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用 NFT 投資虛擬房地產,傻的嗎?

NFT( 不可替代代幣)是一種在區塊鏈上記錄數碼物品所有權狀態的加密資產,隨其應用的普及,相關的數碼藝術品陸續透過 NFT 以天價售出,其中佳士得以 6900 萬美元出售 Beeple 的數碼藝術最令人目瞪口呆。處於當代的我們,或許還實在難以理解數碼藝術的價值何在,我們更習慣於有形資產在資本主義市場的運作邏輯。

Text:盧銘恩 (方土房地產行政總裁)

當大家還在為數碼藝術品以天價成交而議論紛紛時,被稱為「世界上第一個 NFT 虛擬房地產」Mars House,最近以 51.2萬美元的價格售出,然而,Mars House 是一處你不能實體居住的房產,是建立在被稱爲元宇宙(Metaverse)上的一所虛擬房屋。元宇宙體系所指的是,建基於一些以區塊鏈技術運行的遊戲世界。

又一個破紀錄的例子發生在 Decentraland,這個元宇宙裡的一塊虛擬土地以 NFT 超過  90 萬美元的價格售出。而該虛擬土地的買家是一家名為 Republic Realm 的虛擬房地產投資基金。彭博社指出,目前 Decentraland 的虛擬土地價格是 2020 年的三倍多。這些虛擬地塊,允許用戶開發和創建他們想要的任何東西,包括購物街區,虛擬商場,甚至最能直接產生收入的廣告牌等。

在元宇宙中,玩家們同時居住在 Avatar(頭像化身)的身體中。 隨著增強現實(AR)的發展,這些元宇宙將會成為人們聚集在一起的公共場所。 使用化身,人們在元宇宙中透過交流去進行交易,亦可通過玩遊戲和賭博賺取加密貨幣,購買元宇宙裡的數碼藝術品,參加音樂會,文化沙龍,甚至推銷活動,進行很多在現實世界上雷同的事情,比如,adidas 最近在 Decentraland 的一處房地產舉辦了活動,參與者可以在那裡獲得一雙免費的(虛擬)adidas 鞋子,供他們的 Avatar 穿著。又例如連鎖薄餅店 Domino’s 在元宇宙中的一處房地產街舖,向化身售賣薄餅,而同時把實體的薄餅直送到現實中的玩家口中。 從這兩個例子,大家或漸漸開始感受到,爲何虛擬房地產具備價值。情況就有如一個好的互聯網的網址,實在有價有市。

從傳統房地產的角度來説,價值是取決於其稀缺性和可轉讓性。傳統的房地產價值格言:「位置,位置,位置」,指出房地產價值是由它所處的實體位置而定奪,但在虛擬世界中,「位置」這因素或變得無關宏旨,而取而代之的,應該是如何將玩家吸引到某個地方,然後鼓勵他們互動。故此,虛擬房地產的價值可以說是内容主導,設計主導。而不同的元宇宙就好像不同的經濟體一樣,香港的土地價值爲甚麽是全球最高,是有賴香港是一個國際商貿金融中心,經濟活動頻繁。同樣道理,不同元宇宙的虛擬房地產價值,也應由其「經濟活動」説起(亦即元宇宙的網絡瀏覽量)。

世紀疫情,令人與人之間的互動和社交逐步變得虛擬。 大多數人已將他們的社交和商務關係轉移到他們的虛擬數碼平台上。而當這變成新常態,虛擬世界的經濟活動定必應運而生,而投資在其經濟體上的虛擬房地產,或許並不是傻瓜行為,大家即管拭目以待。

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盧銘恩
方土房地產行政總裁

方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司,是一家精品房地產投資開發商,對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金,並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。