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「緹山 Mont Rouge」 兼享靜謐與璀璨,盡享寧謐私人天地!

 

極緻豪宅之所以矜貴罕有,不在於擁有金雕玉砌的外貌,也非滿眼奢華的建築風格,而是能與大自然融為一體,以山巒作天然屏障,居高臨下,俯瞰繁華。位於九龍龍駒道 9 號的「緹山 Mont Rouge」,位處九龍塘之上,屬九龍市區地勢最高地段,依山而建,居高望遠,地理位置得天獨厚,飽覽維港兩岸璀璨盛景,背靠筆架山脈, 翠巒環抱,盡享寧謐私人天地。

「緹山 Mont Rouge」屬罕有坐北朝南低密度豪宅,自古以來,「背靠青山,面臨綠水」,均被視為「寶地」,因背(北)靠青山,冬天可抵擋凜冽的寒風,夏天可迎來清涼的南風,深山密林並提供了清新的空氣。面向維港,遠眺港島十二山峰,在如此山清水秀的自然環境下生活,絕對令人心曠神怡。既屬低密度豪宅,項目僅提供 45 個住宅物業,包括 5 幢別墅(實用面積由 5,128 平方呎至 7,171 平方呎)、14 座洋房(實用面積由 2,846 平方呎至 2,876 平方呎),以 及兩座大樓共 26 伙分層大宅。分層大宅包括 24 個標準單位(實用面積由 1,656 平方 呎至 1,760 平方呎),以及 2 個頂層特色大宅(實用面積 3,017 平方呎),極珍罕尊貴。


相片攝於1 座7 樓 A 室

市區中難得的寧靜 

九龍塘為傳統豪宅區,一向供應不多,面積達 1,500 呎以上及 4 房戶型的單位已買少見少,而洋屋更屬罕見,故此,更能突顯「緹山 Mont Rouge」的華貴地位。 雖然建築在九龍塘之上,但交通四通八達,5 10 分鐘車已可到達九龍塘中心地帶, 生活、交通配套應有盡有,絕對為項目加分。 

「緹山 Mont Rouge」的發展商嘉里建設,一向專注於豪宅市場,憑藉優良的管 理服務,令其於市場中享負盛名。今次所發展的豪宅,位處的龍駒道,只有「緹山 Mont Rouge」及同系發展龍駒道 3 號「緹外 Mont Verra」兩個住宅項目。以「緹」為名,意指緹紅貴族氣質,延續緹山項目尊貴感。既有極高的私隱度,又能讓住戶於繁華熱鬧的都市中,尋獲難得的寧靜,實屬無懈可擊。

說回「緹山 Mont Rouge」的佈局,有 26 伙分層大宅,由兩座組成、位於屋苑後排,其中 24 個標準大宅採一層兩伙設計,全屬 3 3 套間隔,實用面積 1,656 1,760 方呎;每座頂層各設一個連天台特色大宅,實用面積 3,017 方呎,連 2,111 方 呎天台。14 座洋房處屋苑前排,均為 2 層式設計,實用面積 2,846 2,876方呎,各配置平台花園、停車位、天台及工作平台。後排則為面積最大、實用面積 5,128 7,171 方呎的別墅,屬特大花園屋,採用 3 層式設計。

相片攝於2 座2 樓 A 室 

瑰麗花園大宅 室內綠意盎然

 1 座地下 A 室,實用面積 1,724 平方呎,三套房間隔,採用橫廳設計,闊度達 8.5 米,客飯廳連接 192 方呎地下花園,被林木包圍,綠意盎然。客飯廳連接戶外花園並以玻璃趟門作分隔,把室外之綠樹景致以及清新空氣引入室內。

客飯廳涇渭分明,在擺放大型 8 人餐桌及餐椅後,仍有寬裕的活動空間,方便戶主宴客。主人套房位於客廳旁邊,寬敞的主人睡房,闊度近 6 米,空間偌大,放置雙人大牀後仍可做到三邊落牀。另配以大型玻璃窗,令戶主安坐床上均可欣賞室外自然美景。設計師亦預留衣帽間位置,方便住戶更衣梳妝,貫徹低調奢華的氣派。


相片攝於2 座2 樓 A 室 

書房放置了線條流麗的書桌,背靠窗戶,窗外綠樹林蔭,山景秀麗。而書房內的浴室,設有兩道門,其中一道門連接客廳,即可用作客廁或者套廁。

全屋傢俱及燈飾風格以輕奢華風作重點,設計風格上除了注重傢俱細節如打紐、車線及金屬等工藝上以特顯傢俱的典雅格調之外,同時亦引入不少天然元素如實木及雲石材質等,配上高雅而沉實的深木色系作為主調,再以暖灰色作點綴,令整體傢俱風格充滿現代簡約的格調同時不失氣派。除了傢俱設計上,設計師亦特意安排室內牆身配上亮面的掛畫及金屬掛件,再配合不同的室內裝飾擺設,令整體空間更添色彩及品味。 

至於廚房就位於客飯廳旁邊,大部分煮食家電用上德國品牌 Miele,附有雙門雪櫃、焗爐及小型酒櫃,可謂一應俱全。廚房一隅就設計成工人套房,空間充裕,可放置一張單人牀。

矜罕頂層大宅 氣派非凡 

項目另一觸目之處,非兩伙頂層大宅莫屬。2 7 A 室已於 2019 年成交,成交價為 307,130,600 港元,實用面積呎價達 101,800 港元,創下了現時九龍區最高呎價紀錄。而位於 1 7 A 室的單位,同為頂層連天台大宅,實用面積 3,017 平方呎 ,屬四套房設計。客飯廳面積逾 800 平方呎,採用橫向設計,室內採光度充足,可俯瞰九龍半島市區景致和遠望維港海景。客飯廳相連 380 呎特大平台, 連接戶外樓梯直達天台。單位天台空間廣闊,面積逾 2,000 呎,加上大型戶外沙發、餐枱、餐椅及躺椅後,仍然非常寬敞,成為寫意的休息空間。戶主可以居高望遠,俯瞰九龍半島市區景緻,感受非一般的生活體驗。

廚房入口設於大廳中央,空間寬敞,鋅盆前方的大窗, 除可觀賞翠綠山景,亦有助室內通風。

主人房位於走廊盡頭,面積約 480 平方呎,景觀與客廳相同,同樣可望維港景及九龍半島。另外兩間客房設於走廊另一側,外望山景為主;面積較細的客房,採光及通風亦相當充足。

分層顯貴大宅 名門風範

至於分層大宅,均採用每層兩伙的設計,實用面積為 1,683 1,760 平方呎,全部採用三套房設計,營造寬敞生活空間。單位座向南北通透,方便對流,另外特設 3.5 米 特高樓層高度,大大提升室內之空間感。客飯廳採用橫廳設計,客飯廳闊約 8.5 米,而主人套房亦闊約 6 米。客飯廳及主人套房配置落地大玻璃,採光度十足,合共逾 14 米全景落地觀景窗,引景入屋。主人套房並特設約 70 平方呎主人房衣帽間,氣派十足。另外兩間套房尊享翠綠山景,悠然寫意。廚房並設雙工作間及獨立入口,廚房及浴室配置頂級配備,大宅名門氣派,無可複製。

氣派會所 優越管理 

「緹山 Mont Rouge」的尊貴,不只在於物業的建構擁有各自的特色,發展商在會所及管理上,都盡顯心思。「緹 山 Mont Rouge」尊尚會所 The Club,提供多項設施,包括長達 15 米的室內恆溫泳池及 Jacuzzi 按摩浴池,讓住戶四季之間仍可以於會所暢泳及舒緩疲憊;在健身室設置了跑步機、直立健身車、踏步機,重力訓練儀器等;於會所更衣室內,配備蒸氣浴室,滋養身心。

至於「緹山 Mont Rouge」的管理,由嘉里物業管理公司提供,專業貼心之禮賓式管理服務,加上令人安心的保安團隊,事無鉅細,均為客戶提供臻善的生活體驗。此外,項目設有專屬之禮賓車服務,貼心周到,更是坊間少有。

累售逾7成半單位 

截至今年五月尾,「緹山 Mont Rouge」目前已累售 34 伙 ,佔全盤逾 7 成半單位,包括 4 幢別墅、14 座洋房、2 伙頂層特色大宅、11 伙標準分層單位、3 伙地下連花園單位, 成交金額約 55.8 億港元,平均成交實用面積呎價逾 60,000 港元。待售單位尚餘 1 幢別墅、9 伙標準分層單位及 1 伙地下連花園單位