世紀疫情肆虐業已差不多一年，人類各個範疇都承受著前所未有的改變。房地產也一樣，人們比以往任何時候都更加關注房地產設計的健康程度，而健康生活風格房地產 (Wellness Lifestyle Real Estate) 這倡議在全球各地也備受關注。

Text: 盧銘恩 (方土房地產行政總裁)

健康房地產的倡議是指設計和建造建築物時，主動地考慮到使用者的整體健康狀況，包括透過無污染的環境和親自然的設計來改善房地產的生活質量。而所謂的「健康狀況」不僅指身體上的健康，更應涵蓋心理，情感，精神和與社區聯繫等方面。一個人由內到外，都需要和諧相處 。這其實比較貼近華人社會的思想，這概念也有點像風水，或環境科學。事實證明，以健康為中心的社區居民的活動水平更高，社交互動更多，社區意識更高。

研究機構 Global Wellness Institute (GWI) 將住宅房地產視為改變健康運動的下一個領域。人們的健康是由日常行為和生活方式而決定，而我們所處的住所及社區是直接影響我們的行為和生活方式的。根據哈佛大學的研究發現，現代都市人有差不多百分之九十的時間花在室內，房地產室內的空氣質素和其他健康領域上的參數，都變得關鍵。也不難理解，潛在的買家願意為健康房地產支付 10％ 到 25％ 的溢價。市場上的健康房地產供不應求，也加劇了各國「養生之家和社區」的溢價現象。

今日香港住宅房地產的發展，蝸居「龍床盤」當道，導致生活壓力山大，生活孤獨，不健康不人道的生活可謂臭名昭著。久坐的生活方式，缺乏體育鍛煉，社交孤立和環境惡化等問題，都是當今住宅社區的普遍情況。倘若，健康房地產這倡議得以普及，亦可減少各國政府對不健康社區衍生的慢性病的龐大醫療開支。 

健康生活風格房地產是一個新興行業，2017 年的產值大概為 1340 億美元，約佔全球年度全球建築市場的 1.5％。 GWI 預測，健康房地產行業將繼續以每年 6％ 的速度增長 。美國、中國、澳大利亞、印度，英國和德國佔全球健康房地產市場的四分之三。 

世界各地的高檔住宅物業都在增加健康成份，包括室內空氣，水和照明的質素，健身中心和水療中心都是標配，再進取點，甚至包括保健食品餐館及現場全職健康專業人員去協助居民。興建自行車道和狗公園，社區花園和農貿市場，以及提升社區的步行性，來連結住宅和社區，也漸漸變得是共識。環境的可持續性，休閒與藝術節目編排也是重點。不少健康房地產開發商更會因地制宜，利用周邊的溫泉，林地，鹽洞，農田等來創建獨特的與自然和諧共處的健康生活環境。

工作，居家與休閒 (Work Live Play) 之間的界線模糊意味著對房屋，辦公設施和康體設施的重新洗牌， 以應對遠程工作，共享經濟等趨勢。而健康生活風格房地產必然是疫情後未來的大趨勢 。

盧銘恩 方土房地產行政總裁

方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。