加拿大溫哥華一向為港人移民熱選之一，無論是安居樂業還是投資，當地房地產市場的動向都值得留意。2018年，在眾多省級政策及聯邦壓力測試實施下，買家難以獲得貸款，溫哥華房地產市場受到嚴重影響，銷售額大大下降23%。不過，本年度則有回彈跡象，成交量有明顯上升。

 

2019年加拿大溫哥華獨立屋市場價格持續下跌，令獨立屋成交量顯著上升，市場氣氛明顯好轉。根據大溫哥華地區房地產委員會（REBGV）本年8月的數據，獨立屋的基準價格為1,406,700加元，相比上年同期，獨立屋價格下跌了9.8%，而對比本年7月則下跌了0.7%。

 

溫哥華房地產市場在本年8月有3,747項新推出房源，包括獨立屋、公寓等，較上年同期的3,881項減少了3.5%。雖然整體房地產量下降，但未有影響交易氣氛，獨立屋成交量由2018年8月的567項交易上升了24.5%至2019年8月的706項。而在溫哥華房地產市場，獨立屋的銷售與現有房源比率為12%，較公寓的21.2%為低。一般而言，當銷售與現有房源比率低於12%並維持一段時間後，房屋價格預計會繼續下降。

 

現時獨立屋價格雖有下降，但普通階層仍難以負擔。加拿大政府通過各項樓市調控政策嘗試舒緩房屋價格過高的問題，包括對空置房屋徵收空置稅、針對溫哥華地區的外國買家徵收15%稅、投機稅等，協助房地產市場降溫，而宏觀整個加拿大，溫哥華是擁有最低稅率的一個地區。保守黨領袖Andrew Scheer在9月剛提出了四大點改善現時房地產市場狀況，希望令首次房屋購買者受惠，當中包括改善按揭壓力測驗以提供更多選擇、延長按揭償還期至三十年以降低每月還款額、致力打擊一切導致房價上漲的貪污行為，以及利用剩餘的聯邦房地產以增加房屋供應。

 

預計獨立屋在上述一連串的政策下，價格會順延其下跌趨勢。筆者早幾個月到了當地考察，發現市場上有不少性價比相當高的獨立屋，投資者不妨多了解當地獨立屋房源以進行置業投資。 

 

作者：盧銘恩

方土房地產行政總裁

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