上期講到Beatrice擔心英國脫歐，故在6月23日沽出手上4萬澳元，全數轉為港元後持有近$22.8萬。7月1日後她發現英鎊及澳元均再下跌，澳元兌港元由5.7跌至5.2，而英鎊兌港元又到開心價10.28，因此考慮應買澳元還是英鎊。同時，Albert與Beatrice討論會否在英國大學區買入大學學生樓，作收租之用。

目前二人手上港元增加近$23萬港元，加上早前交3年新保單後餘下的$21萬港元現金，兩人合共有近$44萬的流動現金。聽起來頗多，但實際在港置業，基本上仍需依靠兩家父母才有可能應付首期，另外需要額外資金應付突發事件。Albert 害怕入市後樓市大跌成為負資產，所以這對個性保守的年輕夫婦仍未打算在港置業。若將手上的44萬港元兌換英鎊，亦只可買入一個英國大學附近的小單位租給大學生，同時須考慮監管物業及租務情況。

上車資金有限，加上需要留下部分現金以備不時之需，倫敦市（Central London）不可能在考慮之列，但北邊城市如曼徹斯特、利物浦以至諾定咸等部分較新大學區仍有發展，可能是一個機會。
海外置業始終是「隔山買牛」，外國人在英國購買住宅可享75%按揭，年息3.5厘。一旦買入，便立即有地產代理協助找承租者，甚至直接與大學海外生福利部合作，他們在代收租金及管理費後，會在其中收取每年租金收入的約8%至12%作手續費。為此，Albert必須在網上尋找更多相關按揭的計算機及資訊。

在英國按揭選擇上，大多華人仍以當地匯豐為首選，原因是轉賬等網上理財較為方便。而除了港人熟悉的匯豐外，Barclays、Natwest甚至是西班牙銀行Santander亦有提供相關服務。為此Albert願意花更多時間去研究哪間銀行提供最多優惠，同時比較哪個地區的海外留學生最多，以及關心當地大學的排名。
目前Albert已心儀一間大概約值120萬港元的studio flat（套房），包括裝修及一般家電，距離大學約步行10分鐘。兩口子付出近30萬港元首期後，可借近7成半按揭，若分20年每月供款近$5,400，看起來是可負擔的範圍，卻是20年兩夫婦的共同約定及承擔，因此需要深入考慮。（下期再續）

英國樓房按揭計算機參考
www.apassets.com/en/
www.santander.co.uk/uk/mortgages/mortgage-calculators-and-tools
Text: 李愛詩
財經智珠網（www.dbpower.com.hk）研究部總監。
持有應用財務碩士學位，專門研究結構性產品及上市衍生工具數據。
在多個媒體撰文，包括曾參與《資本一周》投資擂台，連續11星期排名第一位。