在 2019 年於網絡上出現，聲稱來自 2060 年的中國籍「未來人」：KFK，算是一個備受關注的未來人。事關 KFK 曾在 2019 年已成功言中蔡英文連任台灣總統，中印會爆發邊境衝突。甚至最耐人尋味的，KFK 預言東京奧運會出現「事故」，以及 2020 年開始將會流行在家工作。當然，KFK 說好的特朗普會連任美國總統，似乎已經把 KFK 完全打臉破功。但其提出過的有關未來的預測，實在值得深思。

Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)

當網絡上被問及將來房地產會出現泡沫的時候，KFK 是這樣回答的：在我的年代，房子不是貴重物品，房子是極速工具建造的，除非特別富有的人會定製用木頭作為材料，一般平民百姓都可以申請建造自己的房屋，成本都很低。而他更透露，在 2040-50 年代，世界上三大龍頭行業為：房屋打印公司、交互遊戲公司和光學虛擬真實眼鏡公司。

姑勿論 KFK 是否隻是個網絡惡搞，但此君所預言（或預測）房屋打印公司會成為主要行業，也不是什麼空中樓閣的事情。最近幾年，已經有不少公司開始了 3D 打印房屋的研發工作，部分更已經取得初步成果。市場上也開始有用打印技術「建造」出來的房屋交易。

3D 打印技術確實有望令建造房屋的過程更快，更便宜及更準確。 早於 2016 年，阿聯酋總理宣布，杜拜四分之一的建築物將在 2030 年採用 3D 打印。當然，直到目前為止，3D 打印房屋還是處於方興未艾的階段，其中的使用方法和材料等，還未有通用的世界標準。世界各地的建築法規關於 3D 打印的還是乏善足陳，這也說明，整個建築行業還需要時間去消化及配合。

創新產品，其價格都會隨著技術的進步而逐漸下降。大型混凝土 3D 打印機當然也不例外。目前，3D 打印房屋的價格可低至 10,000 美元。 比如，美國的建築科技（ConTech）公司：ICON，專門開發低成本的建築解決方案，也把重點放在 3D 打印房屋上。他們的 3D 打印房屋的原型成本約為 10,000 美元，他們正在努力將其價格降低到僅 4,000 美元，而 ICON 3D 打印房屋的大概建造時間約為 24 小時。ICON 與非營利組織 New Story 合作，在墨西哥塔巴斯科州運用了打印技術，為當地有需要的人提供便宜的住房社區。

另一家 3D 打印房屋公司：Mighty Buildings 計畫運用此技術，試圖組建模組化建材，預製組件裡更可加入鋼材框架，防火防水等材料，減低房屋組建的時間，這甚至比起傳統方式有望減少高達百分之九十的結構性浪費。他們於美國加州開發地產項目，房型從兩臥到三臥都有，基本房型會以大概 60 萬美元的價格銷售，可以說是相當實惠。

總部位於上海的盈創，早在 2014 年已經有著一天之內 3D 打印 10 間房屋的驚人壯舉。該公司還在杜拜 3D 打印過具備未來風格的辦公大樓，而整個過程僅需 17 天。 這座建築的成本大約為 140,000 美元，與傳統的建築成本相比，聲稱減少了 50％ 至 80％ 的人工成本，減少了 30％ 至 60％ 的建築垃圾。 

總括來說，3D 打印房屋技術有著不少優勢，如價格便宜，施工週期縮短，環保（如大米生產鏈中的天然廢物也可以作為材料），甚至可以打印一些獨特的形狀，降低有關形狀建造的成本。

看來來自未來的預言，所言非虛。更重要的是，房屋營造價格變得便宜的話，實在是不少城市人的福音。

盧銘恩
方土房地產行政總裁
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。