NFT（ 不可替代代幣）是一種在區塊鏈上記錄數碼物品所有權狀態的加密資產，隨其應用的普及，相關的數碼藝術品陸續透過 NFT 以天價售出，其中佳士得以 6900 萬美元出售 Beeple 的數碼藝術最令人目瞪口呆。處於當代的我們，或許還實在難以理解數碼藝術的價值何在，我們更習慣於有形資產在資本主義市場的運作邏輯。

Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)

當大家還在為數碼藝術品以天價成交而議論紛紛時，被稱為「世界上第一個 NFT 虛擬房地產」Mars House，最近以 51.2萬美元的價格售出，然而，Mars House 是一處你不能實體居住的房產，是建立在被稱爲元宇宙（Metaverse）上的一所虛擬房屋。元宇宙體系所指的是，建基於一些以區塊鏈技術運行的遊戲世界。

又一個破紀錄的例子發生在 Decentraland，這個元宇宙裡的一塊虛擬土地以 NFT 超過  90 萬美元的價格售出。而該虛擬土地的買家是一家名為 Republic Realm 的虛擬房地產投資基金。彭博社指出，目前 Decentraland 的虛擬土地價格是 2020 年的三倍多。這些虛擬地塊，允許用戶開發和創建他們想要的任何東西，包括購物街區，虛擬商場，甚至最能直接產生收入的廣告牌等。

在元宇宙中，玩家們同時居住在 Avatar（頭像化身）的身體中。 隨著增強現實（AR）的發展，這些元宇宙將會成為人們聚集在一起的公共場所。 使用化身，人們在元宇宙中透過交流去進行交易，亦可通過玩遊戲和賭博賺取加密貨幣，購買元宇宙裡的數碼藝術品，參加音樂會，文化沙龍，甚至推銷活動，進行很多在現實世界上雷同的事情，比如，adidas 最近在 Decentraland 的一處房地產舉辦了活動，參與者可以在那裡獲得一雙免費的（虛擬）adidas 鞋子，供他們的 Avatar 穿著。又例如連鎖薄餅店 Domino’s 在元宇宙中的一處房地產街舖，向化身售賣薄餅，而同時把實體的薄餅直送到現實中的玩家口中。 從這兩個例子，大家或漸漸開始感受到，爲何虛擬房地產具備價值。情況就有如一個好的互聯網的網址，實在有價有市。

從傳統房地產的角度來説，價值是取決於其稀缺性和可轉讓性。傳統的房地產價值格言：「位置，位置，位置」，指出房地產價值是由它所處的實體位置而定奪，但在虛擬世界中，「位置」這因素或變得無關宏旨，而取而代之的，應該是如何將玩家吸引到某個地方，然後鼓勵他們互動。故此，虛擬房地產的價值可以說是内容主導，設計主導。而不同的元宇宙就好像不同的經濟體一樣，香港的土地價值爲甚麽是全球最高，是有賴香港是一個國際商貿金融中心，經濟活動頻繁。同樣道理，不同元宇宙的虛擬房地產價值，也應由其「經濟活動」説起（亦即元宇宙的網絡瀏覽量）。

世紀疫情，令人與人之間的互動和社交逐步變得虛擬。 大多數人已將他們的社交和商務關係轉移到他們的虛擬數碼平台上。而當這變成新常態，虛擬世界的經濟活動定必應運而生，而投資在其經濟體上的虛擬房地產，或許並不是傻瓜行為，大家即管拭目以待。

盧銘恩
方土房地產行政總裁
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。