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2019 香港地產及地產股前瞻

Cheryl Chan2019-01-29

一次聚餐中,和同枱朋友談起樓價這個話題,他們紛紛說起廣州和中山樓,談到那裡的環境優美,人傑地靈,不像香港人多車多,節奏急速……數着數着,香港彷彿一些優點也沒有。在座有一位專家就反問他們:「那你們會否在外地置業呢?」他們異口同聲地回答不會,原因很簡單,因為他們認為自己不是當地人,亦不會在那裡長期居留,所以買來收租作投資可能比較麻煩,加上不熟悉當地的稅制,也不想奔波勞碌往返。專家便回應他們說道,他手頭上擁有多個外地樓盤的資料在手,但千叮萬囑提醒在座的人不要對外洩露,事關當地樓盤的銷售佣金達到10%以上,很多銷售員亦會帶團同開講座,但如果沒有高佣金,基本上很少人願意做推廣銷售。

 

 

其實很多地方的樓盤,當地人根本無法消化它們的供應量,像一些著名的發展商,推出超過 10 年的樓盤項目,至今仍在銷售當中,其中馬來西亞一個項目,更與九龍半島的佔地面積相約,滯銷程度可想而知。不少人看淡今年的樓市,認為樓價會繼續下調,但據發展商信置的資料顯示,新盤凱匯的銷售情況非常熱烈,由 2018 年 12 月13 至 29日短短 17 天,合共沽出 1,388 伙,佔已推出的單位近 98%,項目已推出共 1,417 個單位,累積套現逾 168 億元,平均每伙售價逾 1,200 萬元。相信世界上沒有一個地方能像香港般,樓盤銷售得那麼瘋狂。如果樓市真的像大家說得那麼淡,那麼成交應該相對較少,但從凱匯這個例子看得出,樓市絕對沒有大家想像那麼差。

 

 

發展局局長黃偉綸表示,公私營房屋比例將會由目前的 6:4 調作 7:3,政策於下個財年正式落實,意味着來年私人樓宇落成數量減少。本財年私樓供應合共 13,850 伙,較全年供應目標約 18,000 伙低 23%,對比上年度更大跌 43%。反觀新盤市場,新盤的落成量平均一年最少有 15,000 個銷售單位,上年因為市道良好,銷售更達致高峰 18,000 個單位。有專家分析,本港樓市將變得兩極化,因為 30 年以上的舊式的單幢住宅物業缺乏配套,將會大幅跑輸一些優質的大型屋苑,所以未來選擇買入物業都要非常謹慎,因為當市況轉淡,這些物業可能較難脫手。

 

投資不起樓市,或可投資地產股,香港地產股無論在市盈率或派息比率都相當吸引,新一年希望大家可以揀到心水的地產股。

 

 

 

 

 

TEXT: 曾子晴 Vivian 
有線財經主播,亦擔任不同活動司儀。鍾意四圍去,發掘嶄新女性投資角度。

 

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