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變通自若 樂風集團創辦人周佩賢

Casey To2019-11-01

投資需要眼光,亦要變通。2005年進軍地產投資的周佩賢(Carol Chow),從舊樓粉飾到工廈改裝,至今興建甲級商廈。隨著時間流逝,時移世易,天變地變理念不變,只要不斷地變通,前路沒有盡頭,只會走得更遠。

 

Q: 你當初如何踏進地產界?
A : 家業做地產增值投資生意,將外表殘舊的物業翻新改裝。我也因此對建築產生濃厚的興趣,而我於土木工程系畢業後,再修讀財務及管理系碩士課程,運用課堂及投資知識,實踐成為打理生意及創業的兩大重要元素。

畢業後,我隨即進軍地產發展行業。當時爸爸給我三年的資金支援。那三年期間,我日以繼夜地奮鬥,不斷在香港不同區域「掃盤」,尋找一些投資回報高的舊樓進行翻新改則及轉售。

由於我具有相關土木工程及專業技術背景,因此於翻新工程中能夠擔當督導角色,令整個工程只須一個月便可完成。整個工程由購入、翻新增值至賣出,每個項目約七至八個月內完成。由於項目完成迅速,節省時間令我得到可觀的利潤 。以當時的年紀,賺錢及增長速度可算是比較快,三年內完成二十多個「翻新盤」,把家人給我的本金滾存至接近四倍,並有能力隨即把本金歸還家人。

Q: 你的投資心法是甚麼?
A : 3大原則:細心、勤力、切忌怕醜。
投資任何東西都要勿忘初衷,貫徹勤力及堅持的信念,投資前必須細心了解清楚產品及風險。情況猶如購買參茸海味,假設要買一品乾鮑,最初總會無從入手,但只要多逛參茸海味店舖,探索街市及踏遍西環,「看得多,問得多」下,總會於過程中對產品加深認識,從而懂得比較產品價格。相同道理下,有些人購買住宅,只看幾間便入市,最後成功購買價格相宜的住宅乃是運氣及僥倖。假如真的能夠堅持不停地看二十至三十多間,這才算是做了功課,當中你會學懂怎樣比較價格及質量。

我也是看了百多間住宅後才購入香港的第一間物業作投資,其後對住宅市場的操作熟練了。當時最熟悉的是灣仔區和油尖旺區,全區的大廈名稱、樓層、單位及面積也能倒背如流。每當經紀給我十個盤源,我也隨即能夠在腦海進行篩選,挑選最後數個須要實地考察的單位,這全也歸工於日積月累的經驗。

Q: 為甚麼會轉型工廈市場?
A : 2010 年,政府推出辣招「額外印花稅」,完全打破了我當初的整個商業模式,於是須要另覓出路。由於額外印花稅只影響住宅市場,於是我便將眼光主力投放在工廈市場。鑒於 1994 年,不少工廠陸續北移內地設廠,因此香港工廈市場於1997年前價格已經開始下調,2003 年爆發沙士期間更令全城陷入恐慌,價格下調至新低,呎價更低見港幣每呎$100-200元。2010 年,我意識到轉型的必要,經過多番研究工廈市場及相關政策後,遂決定將當初投資住宅市場的理念重複地投放在工廈市場。

Q: 轉型工廈市場後,你的生意模式有何轉變?
A : 2012 年,LOFTER樂風集團的成立,「LOFTER」 意思是把外國loft的風格引入香港,將工廈變成星級工作室(Supreme Workshops)。集團乃第一間公司引入這個概念,將工廈重新定位,因此命名為「LOFTER」,並把商標註冊。由於生意規模陸續擴大,於是我夥拍其他投資者大舉地進軍工廈市場,由最初購入半層或一層的工廈,演變為收購 70% 的業權以上。集團將外牆翻新工程入則,改造並增值,將殘舊及石屎剝落的舊樓,注入嶄新的外形元素,電梯也換成新式型格的外觀。集團也提供售後服務,協助買家尋找租客,出租率且十分理想。 

Q: 從購入單位到收購舊樓,背後的理念是否已經轉化提升?
A :對。當一幢新式型格的大廈落成,會將整個區域的生態改變,這是我的其中一個重要理念。集團近年已經不斷轉型及創新,從工廈市場發展到甲級商廈。隨著經濟發展和社區的需求,辦公室用途亦變得多元化,集團目標吸引一些在本區經營生意的中小企租客,透過接近同等租金來提升原有辦公室的質素及設施。集團目標是投資在比較獨特的地區,這些區域縱使現時比較破舊,但交通總是四通八達。2018年集團在九龍大角咀收購了8幢唐樓,綜合成一片面績逾10,000多呎的地皮,當中牽涉20多個業權。由於地皮原是工業用地,須補地價後才可轉換成商業用地。集團將會興建一幢外型嶄新的甲級商廈,集商舖、餐飲及辦公室於一身,路程至港鐵站只需約6-8分鐘。集團對這區發展潛力充滿信心,由於區內人口不斷膨脹中,相信商廈落成後,將會大幅帶動該區的發展。與其被地域牽著自己走,倒不如採取主動權帶領地域發展會更理想。

Profile
樂風集團創辦人周佩賢
Carol分別於英國Loughborough University財務及管理系碩士及香港大學土木工程系學士畢業。2005年創辦一人公司,大舉購入舊樓增值,俗稱「化妝樓」,五年間先後翻新了多個單位。2012年開始進軍工廈市場,與其他投資者夥伴購入過萬呎樓面分拆改裝,以工作室模式出售。第一個投資項目位於葵涌,以千萬港元購入逾5,000呎樓面,以一拆八形式出售,每個售價約港幣200萬元,三個月便告沽清。過去七年由她經手的工廈分拆改裝單位逾1,000個。

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