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加拿大溫哥華獨立屋市場

Casey To2019-10-31

加拿大溫哥華一向為港人移民熱選之一,無論是安居樂業還是投資,當地房地產市場的動向都值得留意。2018年,在眾多省級政策及聯邦壓力測試實施下,買家難以獲得貸款,溫哥華房地產市場受到嚴重影響,銷售額大大下降23%。不過,本年度則有回彈跡象,成交量有明顯上升。

 

2019年加拿大溫哥華獨立屋市場價格持續下跌,令獨立屋成交量顯著上升,市場氣氛明顯好轉。根據大溫哥華地區房地產委員會(REBGV)本年8月的數據,獨立屋的基準價格為1,406,700加元,相比上年同期,獨立屋價格下跌了9.8%,而對比本年7月則下跌了0.7%。

 

溫哥華房地產市場在本年8月有3,747項新推出房源,包括獨立屋、公寓等,較上年同期的3,881項減少了3.5%。雖然整體房地產量下降,但未有影響交易氣氛,獨立屋成交量由2018年8月的567項交易上升了24.5%至2019年8月的706項。而在溫哥華房地產市場,獨立屋的銷售與現有房源比率為12%,較公寓的21.2%為低。一般而言,當銷售與現有房源比率低於12%並維持一段時間後,房屋價格預計會繼續下降。

 

現時獨立屋價格雖有下降,但普通階層仍難以負擔。加拿大政府通過各項樓市調控政策嘗試舒緩房屋價格過高的問題,包括對空置房屋徵收空置稅、針對溫哥華地區的外國買家徵收15%稅、投機稅等,協助房地產市場降溫,而宏觀整個加拿大,溫哥華是擁有最低稅率的一個地區。保守黨領袖Andrew Scheer在9月剛提出了四大點改善現時房地產市場狀況,希望令首次房屋購買者受惠,當中包括改善按揭壓力測驗以提供更多選擇、延長按揭償還期至三十年以降低每月還款額、致力打擊一切導致房價上漲的貪污行為,以及利用剩餘的聯邦房地產以增加房屋供應。

 

預計獨立屋在上述一連串的政策下,價格會順延其下跌趨勢。筆者早幾個月到了當地考察,發現市場上有不少性價比相當高的獨立屋,投資者不妨多了解當地獨立屋房源以進行置業投資。 

 

作者:盧銘恩

方土房地產行政總裁

方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司, 是一家精品房地產投資開發商,對全球優質精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金,並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。方土房地產國際投資物業部與世界各地的不同合作夥伴密切結盟合作,並熱衷於通過獨特的經驗和聯系,引導投資者完成購買、銷售或租賃等多方面物業投資的程序。




 

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