物業於不少資深投資者而言，是不可或缺的資產配置，用作平衡風險、提供現金流，屬家常便飯。磚頭亦是歷久不衰的投資工具，無論科技如何進步，經濟環境如何變更，居住依然存在剛性需求，改變的只有投資策略、睇盤方式與越來越靈活的買賣模式。

Text：霍琬諭 (碧君) 博士 (翡翠島物業創辦人)

回望過去，海外物業並無現在般普及，以往收租亦不及現在方便，隨著發展商的服務不斷進步，管理海外物業更加輕鬆。由於樓盤資訊更透明、更容易收集，海外置業要做的功課也更省時，一般大眾的置業人士也能夠在置業路上得心應手。雖然投資海外物業日趨普及，已不再是資深投資者的專利，但我觀察到經驗老到的物業買家與新手相比，有不同的行為模式與特質，簡略分享如下。

資深物業投資者行為模式

1 / 質量看現在，價值看未來

物業的地段、設計及建築質素為評估基本元素，但對於長線投資而言，除了短期價值之外，未來潛在價值是更重要的評估項目。就此，資深物業投資者在考慮是否買入新地產項目時，會留意當地國情、政策變化、周邊區域發展、基建設施等，並預測相關建設完成後對於項目價值的積極意義。

2 / 做好風險管理，量力而為

把握機會固然重要，但一個經驗豐富的物業投資者會告訴你，做好風險管理，才是物業投資路上最重要的一環。物業屬較穩陣投資，但並非零風險，必須時刻確保充足現金流，同時管理好資金運用，配合不同情況的應對能力。除此之外，面對投資機會，也要配合穩健的持貨能力，才能夠在長線投資上所向披靡。

3 / 不輕易更改部署策略

另外，較有經驗的物業投資者會花較多時間訂立入市策略，一旦決定了便不輕易更改方向。決定入市時會一併考慮可能發生的情況，並訂定相關應對策略，例如遇到短期樓市週期價格變動，或是突發政策變更時，是否繼續持貨等等。資深的投資者一般面對市場跌宕與不同變化較為從容，全因一切因素已在考慮之中，預早訂下方案，面對不同變化只冷靜跟隨固定策略。定義為長線持有的樓盤，一般會堅定持貨直到預設的收成期。

如何選擇檳城物業？

首次投資大馬物業的投資者，不少會選擇吉隆坡的物業，勝在首都大城市，有為人熟悉的繁華地段。吉隆坡固然有不少精采選擇，然比較熟悉大馬的置業人士，會對檳城有相當興趣。作為大馬以至全東南亞的製造業重鎮，檳城匯聚了大量資金和人才，令檳城的經濟發展有著很大動力，當地也有不少外國公司派駐當地擔任管理工作的高級行政人員和專業人才。

選擇檳城物業，可留意州屬的未來發展計劃，正在興建的交通配套，挑選當地較有歷史信譽的發展商購買遠期樓花，以最優惠價格入手潛力項目。

霍琬諭 (碧君) 博士 (Dr. Theresa Fok)
翡翠島物業創辦人
植根香港的商界領袖和事業女性，過去二十多年來一直帶領公司的專業團隊跨過不同的挑戰，在本地和海外的物業市場中默默耕耘，開啟物業市場多元化機遇，於業內的專業亦得到外界肯定，更榮獲加拿大特許管理學院選為學院院士，同時亦成為林肯大學榮譽管理博士。Theresa 亦為新城財經台《環球置富方程式》、《大馬揀盤》擔任嘉賓主持。
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