/
/

多元化房地產投資方案

近年各行各業備受挑戰,儘管房地產市場亦面對同樣的大環境與挑戰,其展現的韌性相對其他行業更為優勝。因此不少資深投資者對於房地產市場的機遇依然趨之若鶩,於全球市場環境不明確的氛圍下尋求相對穩健的保障。

Text:霍琬諭 (碧君) 博士 (翡翠島物業創辦人)

跨越地域的房產投資

時移勢易,多年來見證著不同投資熱潮來去,堅守著投資組合的後盾的始終是穩健的物業。在眾多的選擇中,不少人會選擇房地產市場作為投資組合的長線持有部分,當中包括本地樓與海外樓。

多年前海外置業已非鮮事,但睇樓揀樓的方式不斷進化,到今時今日,跨境置業由從前的「隔重山」,可以說是演變到現在的「隔層紗」。

隨著資訊科技的發展,即使身處不同國度、處於疫情的時代,同樣無阻海外置業,因為無論資訊互通、睇樓、交易操作上,都比從前更靈活變通。樓盤資訊一目了然;睇樓不再侷限於親身現場視察,而可以透過VR睇樓,已經可以掌握大致上的實況;而交易也不需要到當地辦理。科技的便利,使房地產投資跨越地域的限制,掌握海外項目的機會,無須身在現場,也可以取得充足資料。

跨越形式的房產投資

說到房地產的投資,傳統而言指直接購買房產,而近數十年,房產投資信託基金 (REITs) 成為常見的投資房產市場的方式之一。有人會透過 REITs 作出房地產布局,在資金方面更加靈活,而且可以輕鬆涵蓋不同投資組合,分散投資風險。透過 REITs 投資於心儀的市場,一般而言投資額較低,而且流動性更高。因此,對於資本有限但又對房地產市場有興趣的一群,跨越買樓形式的 REITs 有一定的吸引力。

當然,有人始終會選擇直接購置物業,或同時持有房產與不同國家的 REITs

檳城物業受機構投資者青睞

市場潛力與持續發展是不少房產基金物色投資目標的考量,要挑選投資目標,基金一般會進行一連串的調研,謹慎了解當地的市場與發展潛力,才會決定投資的項目。

最近就有海外私募基金對馬來西亞檳城地產項目有興趣,並在分析當中發展潛力與風險後將其納入投資組合當中,為投資市場提供多一個選擇。其實我並不意外,因為一直對檳城的物業前景有信心,受到私募基金的注目也是遲早的事。

東南亞新興市場而言,檳城現時發展良好,未來亦有很大的潛力與發展空間,有望平穩持續發展。現時置業模式許多時候已經打破地域界限,無疑開啟了海外市場的大門,無論是一海之隔,還是遠在地球另一個時區的角落,都可以掌握到樓盤資訊而作出投資判斷。這意味著,只要一個地產項目具備投資價值,吸引到的買家或投資者,有機會來自世界各地,而不受地域的限制。只要選對優質項目,面向的需求將會是來自各地的潛在買家。


霍琬諭 (碧君) 博士 (Dr. Theresa Fok)
翡翠島物業創辦人

植根香港的商界領袖和事業女性,過去二十多年來一直帶領公司的專業團隊跨過不同的挑戰,在本地和海外的物業市場中默默耕耘,開啟物業市場多元化機遇,於業內的專業亦得到外界肯定,更榮獲加拿大特許管理學院選為學院院士,同時亦成為林肯大學榮譽管理博士。Theresa 亦為新城財經台《環球置富方程式》、《大馬揀盤》擔任嘉賓主持。
www.facebook.com/dr.theresafok/
www.instagram.com/dr.theresafok/