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中國紡織業大亨邱亞夫的如意集團，過往十年銳意擴充奢侈品版圖，更揚言要成為中國版的 LVMH (LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton)，可謂雄心萬丈。但直到近兩年，集團陷入長期流動性債務危機，負債數目高達 400 億元，這不單令集團無暇兼顧眾多收購回來的百年設計師品牌，出現營運停滯情況，還連累旗下收購回來的歐洲百年品牌逐一進入破產保護程序。而邱亞夫最近也被債權人免去法國奢侈品集團 SMCP 董事長的職務，喪失控制權。
Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)
坐擁幾個歐洲奢侈服裝品牌 (Gieves &amp; Hawkes、Cerruti 1881、Kent &amp; Curwen 等) 的如意集團香港子公司利邦集團 (Trinity Group) (0891.hk) 由於未能償還 1.5 億美元的貸款，渣打銀行在 2020 年年底遞交清算利邦集團的申請，而利邦在今年一月份向香港聯交所報備，業務已進入清算階段。
另一邊廂，真正的 LVMH 卻繼續表現亮麗，最近還繼續忙著進行品牌「收割」，包括以估計 40 億歐元收購具 250 年歷史的德國經典涼鞋品牌 Birkenstock，另外市場傳言，LVMH 亦正在洽購 Ralph Lauren ，這或是繼去年以 158 億美元收購 Tiffany &amp; Co. 後的另一大手筆。倘若成事，由於 Ralph Lauren 的 EBITDA 價值倍數較 LVMH 為低，估計對 LVMH 股價有著提振作用。哪怕 LVMH 在本年年初，宣布對旗下奢侈皮革產品大幅漲價，其股價表現還是如舊健康，市值更高達 4,200 億美元。LVMH 集團董事會主席兼行政總裁 Bernard Arnault 更在去年一度登上世界首富的寶座。反觀如意集團的市值目前只剩下大概 12 億人民幣，與其「學習榜樣」 LVMH 差近 2,000 倍。 

如意集團的前身是山東濟寧的國企架構紡織廠，90 年代初期，跟隨者國有企業改革，改制成為民企。進入本世紀 10 年代，如意集團在深圳掛牌上市後，勵精圖治，戰略方針為從面料生產到服裝製造，再配合國際知名服裝品牌的併購與營運，試圖完善整個產業價值鏈。如意集團於是在過往十年內展開了進取並且瘋狂的海外併購旅程，共花費超過 400 億人民幣，收購了 9 家海外輕奢服裝公司，囊括了 40 多個品牌，其中包含了香港利邦，法國 SMCP 及日本瑞納這三家屬於奢侈品全球百強的上市公司。
集團透過發行公司債券，抵押貸款等方式，來完成這 400 億人民幣的短時間巨額融資，故此同時亦導致其負債在 2020 年高達 400 億人民幣。當年以 26 億美元拿下面料生產商萊卡，以及以 6 億歐元收購瑞士奢侈品牌 Bally，就是套用短期借款及發行公司債券的「融資雙截棍」，以蛇吞象的姿態完成的。
誠然，如意集團的戰略高度並沒有錯，他們認為中國是很多奢侈品牌的主要消費國，故此集團希望以收購品牌來控制供貨源頭，反過來轉內銷，希望同時賺盡國內及海外消費者。然而，除了融資手段超前槓桿之外，集團似乎也低估經營奢侈品牌的心神與文化內涵，不但沒有把垂垂老矣的品牌救活，更加速其衰敗。雪上加霜的是，世紀疫情導致本來已經處於負債處境的海外品牌最終得不到如意集團承諾的貸款及發展支援而崩潰倒下。相映成趣的是，同樣受到疫情打擊的 LVMH，反而在去年第四季度的銷售額增長了 27%，上個月更宣布旗下品牌的皮革產品大幅漲價，可謂底氣十足。這都顯示理念和文化內涵還是經營奢侈品牌的成敗關鍵。
歸根究底，要經營好奢侈品牌產業，是需要踏實的文化底蘊，每個百年品牌都有其故事歷史，一味的瘋狂併購，東施效顰，夢想一日彎道超車，都是不切實際的。加上一旦資金鏈運用不周，宏觀經濟環境出現負面情況的話，那麼一枕黃粱，就乃夢醒時分了。
<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72543 size-medium" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-1024x1024.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-150x150.jpg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-768x768.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-120x120.jpg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall.jpg 1106w" alt="盧銘恩, 方土房地產, MONEY, Investment, 投資, 房地產," width="300" height="300" /> 
盧銘恩 
方土房地產行政總裁 
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。

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中國版 LVMH 的黃粱夢醒

Facebook 母公司已正式改名為 Meta，全力發展元宇宙。如何了解元宇宙，就不得不提到 Cyberpunk 數碼龐克。Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)Cyberpunk 的概念，最早源於上世紀60年代的小說《仿生人會夢見電子羊嗎？》（Do Androids Dream of Electric Sheep?），作者提出了一个非常重要的哲學問題，何謂真實，大概類似於我們莊周夢蝶的故事。Cyberpunk 作品的精髓，都在刻畫「High Tech, Low Life」（高科技，低生活），統治組織通常會利用高科技來創建及控制社會秩序，結果科技發展整體迅速，而個人生活卻變得越來越「Low」（低生活）。東京和香港，都是 80 年代 Cyberpunk 的特徵塑形，耀眼的霓虹燈光背後卻藏著貧富懸殊的後巷生活。90 年代，另一 Cyberpubk 的科幻小說《雪崩》（Snow Crash），書中提及的「超虛擬時空」就是元宇宙的命名來源。一般而言，元宇宙總是有著反烏托邦和悲觀主義的色彩，是對人類面臨「高科技，低生活」的一種反思。上世紀的一些 Cyberpunk 小說及電影作品裡，科技都是被幻想出來的。直到現在，隨著 AI、雲端計算、AR/VR、5G 等科技的成熟，元宇宙終於具備了技術的支持，而逐漸得以實現。隨著元宇宙打造的虛擬空間帶來的身份認同，情況就有如莊周夢蝶，倘若人們認為化蝶才是真實，莊周才是夢境，那身為蝴蝶，就會在花叢的世界裡，努力經營那邊世界的一切。<figure class="image"><img src="https://jessicahk-new-uat-resources.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2022/01/17132323/Land_Experience3-1024x592.jpeg"></figure>在元宇宙中，人們可以進行與現實世界上類似的交流，導致元宇宙形同一個處於虛擬世界的經濟體，最近著名歌手 Justin Bieber 也剛宣布會在元宇宙中舉行演唱會；又如 adidas 曾在 Decentraland 的一處房地產舉辦活動，參與者可以在那裡獲得一雙免費（虛擬）adidas 運動鞋；又有如 Domino’s Pizza&nbsp;在元宇宙中的一處房地產街舖售賣薄餅；而同時把實體的薄餅直送到現實中的玩家口中。故此，元宇宙裡的「房地產」就跟現實世界的房地產有著類似的特性，是經濟活動的處所。虛擬房地產也能供給人們去開發、投資、購置、租賃、交易等。交易價格取決於其使用價值，經濟流量。但由於元宇宙裡面的地理因素，未必如現實世界中的關鍵，故此其稀缺性與內容設計，更顯得重要。花叢裡蝴蝶的人生或比現實中的來得如意，導致許多人正在轉向虛擬世界，就如韓國的年輕人因為現實難以購房，也開始流行投資虛擬土地。最近甚至有公司為投資虛擬房地產提供按揭融資服務。目前 Decentraland 的虛擬土地價格是 2020 年的三倍多，就連本地發展商新世界發展近期都高調宣佈會在 The Sandbox 上投資虛擬土地。筆者認為，虛擬地產價格還是由元宇宙自身生態的繁榮程度所主宰。虛擬土地的未來須要大量使用者去投資，開發和建設。假以時日，人們或會仰天一問：「不知周之夢為胡蝶與？胡蝶之夢為周與？」<img src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg" alt="盧銘恩, 方土房地產, MONEY, Investment, 投資, 房地產," srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-1024x1024.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-150x150.jpg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-768x768.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-120x120.jpg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall.jpg 1106w" sizes="100vw" width="300"> 盧銘恩 方土房地產行政總裁 方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。

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「莊周夢蝶」：元宇宙的虛擬房地產概念

香港房屋問題嚴峻，公共房屋追不上需求，覓地造地等鴻圖大計雖然鼓舞，但遺憾「遠水不能救近火」。合作住宅（CoHousing）這一在歐洲有幾十年歷史的住宅概念或可用作填補公共房屋的不足。近年，日本、南韓及台灣等地都開始出現了合作住宅的項目。雖然東方的鄰舍文化，城市化程度等，都跟西方不太一樣，但這概念正在西風東漸，也實在值得香港所關注。
Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)
首先，合作住宅跟近年進入大眾眼球的 Co-Living，不是同一樣東西。Co-Living 泛指由私人市場經營，充當著二房東角色，管理出租房屋，以及一些共用空間，如廚房，洗衣房等， 是房地產為服務 (Real Estate as a Service) 的業務模型。而合作住宅，是沿自於歐洲戰後的房屋問題，尤其流行在北歐國家和德國、荷蘭、比利時等地，是指由一群有共同居住需求者所組成的合作社或公司，收購住宅項目並設定為集體持有，實行上具備自我組織，永續精神和社區主導的元素。 合作住宅藉由成員共同出資，參與興建，管理運作，造出符合成員需求的住宅與社區環境，透過生態建築和分享機制節省能源和其他資源。這些方案一般能夠拉近不同世代，發展共融及具備魅力的居住和生活品質。
在香港這類資本主義地區，投資者不斷投資房地產，城市不同角落都出現士紳化 (gentrification) 的情況，租金樓價騰飛。合作住宅的出現，是務求平衡個人利益與更大的社區利益，令房產不僅僅是單純的消費或投資工具，是實現社會合作，共享生活價值的空間。
<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-81327 size-large" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/12/01114835/3-1024x937.jpeg" alt="" width="1020" height="933" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/12/01114835/3-1024x937.jpeg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/12/01114835/3-300x274.jpeg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/12/01114835/3-768x702.jpeg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/12/01114835/3.jpeg 1500w" sizes="(max-width: 1020px) 100vw, 1020px" />
要實現合作住宅，產權為之關鍵。中國人社會典型的主流價值是要對自住的房產擁有所有權，並十分期待資產增值，但大城市在高樓價的情況下，「樓奴」遍野，為了房產的所有權而犧牲了生活的品質的情況普遍，反之，合作住宅模式，是要懂得為著生活品質而捨棄房產的所有權。歐洲的合作住宅產權由住宅合作社所持有，使用權不能出於自願性的轉移，以杜絕炒賣行為，並創造出可負擔的居住成本。
合作住宅的共同持有概念，是有點烏托邦，要在香港實行，似乎遙不可及。合作住宅需要產權法理、合作社相關法規，以至土地發展條款等一系列配合才能成事，香港可以參考鄰近的日本、南韓及台灣等地之做法，或有所啟示。
<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72543 size-medium" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-1024x1024.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-150x150.jpg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-768x768.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-120x120.jpg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall.jpg 1106w" alt="盧銘恩, 方土房地產, MONEY, Investment, 投資, 房地產," width="300" height="300" /> 
盧銘恩 
方土房地產行政總裁 
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。

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合作住宅能否西風東漸？

九月底，美國「快時尚」品牌 GAP 在美國網站發售 YEEZY GAP 的聯名合作衛衣，並以 90 美元 (約 700 港元) 的售價發售。 表面無甚了了的簡單設計衛衣，卻在一小時內全部被瘋搶售罄。時尚界對此單品有褒有貶，700 港元的普通衛衣也實在令本來 GAP 的大眾客戶群所詬病。但，此合作的商業價值，絕對不能忽視。就在開賣日前後，GAP 的股價上漲了百分之六。
Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)
Kanye 的 YEEZY 去年 6 月宣布與 GAP 簽署了一項為期 10 年的合作協議，GAP 當天收盤股價就錄得 18.8% 的漲幅，一度更見 42% 的漲幅，公司市值飆升至 45 億美元，上漲了 7 億美元，創下至少 40 年來的最大漲幅。投資者用行動證明加持了這個重磅商業合作。根據瑞銀的分析，Kanye 與 adidas 合作之 YEEZY 運動鞋業務估值為 32 億美元，而和 GAP 公司的服裝業務估值則為 47 億美元。
Kanye 在 YEEZY 與 GAP 的合作模式裡，Kanye 保留了 YEEZY 品牌的獨家所有權和創意控制權，以 YEEZY GAP 品牌設計和銷售男士、女士和兒童服裝，GAP 將銷售額與 Kanye 分成，作為特許使用費，另加潛在股份作回報，但雙方也可以選擇在 5 年後是否繼續合作。
外界認為，保守的 GAP 此舉也算是突破，估計被 YEEZY 與 adidas 在疫情逆市仍然可以增長賣出 13 億美元的球鞋之驕人業績所吸引。另外當然也希望為 GAP 的業務瓶頸發展注入新的動力，近年 GAP 的財務狀況也強差人意，2019 年的淨收入同比下降 65%，關閉二百多家的實體門店，以減低大概 3 億美元的成本支出。2020 年受疫情重創，上半年的股價更蒸發了 40 億美元。
<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-80912 size-full" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/11/02182109/4.jpeg" alt="" width="800" height="800" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/11/02182109/4.jpeg 800w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/11/02182109/4-300x300.jpeg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/11/02182109/4-150x150.jpeg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/11/02182109/4-768x768.jpeg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/11/02182109/4-120x120.jpeg 120w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" />
GAP 設想 YEEZY GAP 在 2023 年銷售額將超過 10 億美元。對比 2019 年 GAP 品牌 46 億美元的總銷售額，10 億美元的預期銷售額已經相當舉足輕重。此合作除了得到品牌光環，並帶動銷售增長，更能令 GAP 現有客戶對品牌的支出，產生更多正面的影響，並希望可以吸引更多新客戶或是引起長期客戶回到他們的商店作消費。
2021 年的首半年，GAP 的股價又再上漲超過 64%。跨品牌合作，無疑會是商界的一個走向，甚至是成為一些奄奄一息的企業之最後一根稻草。雖然 Kanye 的 YEEZY 算是一個很特殊的成功例子，而 GAP 與之合作的契機也充滿歷史緣份等沿革，但各界別的跨行業跨品牌的合作，或會在後疫情生活上刺激消費，成為帶動商業價值的良方。
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盧銘恩 
方土房地產行政總裁 
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。

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Kanye West X GAP 的品牌價值

世局多變，個人以至企業機構都需要適應所謂的新常態 (New Normal)。面對未知的未來，個人尚且會求神問卜，趨吉避凶，企業機構也會對未來充滿興趣，並希望預早制訂公司策略，以應對同業激烈的競爭。隨著展望未來越發重要，配合當今人工智能科技與大數據分析的技術日趨成熟，未來諮詢行業，這個充滿著模糊定義術語和高階專業人士的綜合行業，將會興起，並且是一個藍海，有著巨大的增長空間。
Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)
從廣義上講，未來諮詢可以分為兩個類別：1)「預測者」，通過推斷現有趨勢做出預測，在事情順利進行時，創建準確的弧線以預測未來；2)「未來主義者」(或有遠見的未來策略師，Future Strategist)，他們將大量數據、研究和文化信號結合起來，提出更靈活的未來情景，從而塑造未來的策略。未來主義衍生的諮詢行業，會是一個有利可圖的市場， 據估計，全球未來主義產業目前的年產值大概在 10 億歐元上下，但隨著各行各業對此需求的增長，產業規模估計會在未來數年大幅上升。
歐美商圈已經有不少「未來諮詢」公司的興起，為科技，交通，酒店旅遊，時尚，奢侈品牌等行業提供諮詢服務。構思前瞻性願景的重點是賦予客戶主動性，事關很多企業都開始思考他們可以做些什麼來創造他們想要的未來，從人工智能的未來、交通或恐怖主義，以至下一個流行的時尚顏色，娛樂品味方向，甚至商業房地產的租客組合，企業都關心。在時尚行業，倘若未來主義策略師能夠洞察政治，科技和經濟的變化，運用複雜的人工智能系統，去跟蹤媒體提及商品的頻率，到零售購買的數據，爲下一季將會流行的時尚服飾提供有效的未來營銷策略，這會是動輒能為企業客戶帶來數十億美元銷售收入，故此，未來諮詢的經濟效益，不能小覷。
未來諮詢背後除了一些商業理論及人工智能大數據分析，對於人類歷史上出現過的一些技術革新對市場的影響，都會被用作分析。就如比爾蓋茨 (Bill Gates) 所説，人們總是高估未來兩年的改變，並低估未來十年將發生的變革，就算有革新，但真正對市場產生影響的時間軸，是需要理性分析的，不能總是一味麻木地唱好革新。簡單來說，一個稱職的未來主義策略師，理應能檢測「噪音中的信號」，這是需要跨越許多行業的知識，並極需聆聽來自不同界別和不同年代的人之意見。綜合來說，未來諮詢就是：誰能掌握過去，誰就掌握未來。
<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72543 size-medium" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-1024x1024.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-150x150.jpg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-768x768.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-120x120.jpg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall.jpg 1106w" alt="盧銘恩, 方土房地產, MONEY, Investment, 投資, 房地產," width="300" height="300" /> 
盧銘恩 
方土房地產行政總裁 
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。

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誰掌握過去誰就掌握未來：未來諮詢行業的重要性

幣市在以太坊升級帶動下，執筆之時已較 5 月低位升了近倍。事實證明，市場支持力強，恐慌性拋售的新入場投資者不少都懊悔不已。Buy and hold 始終才是幣市必勝心法。
Text: 李思聰 (CoinUnited.io 共同創辦人)
很多人誤會我們 CoinUnited.io 如此看好幣市純粹是因為我們在營運加密貨幣的生意，也持有加密貨幣，故此必定會「賣花讚花香」。我們一直強調加密貨幣並非單單是投資產品，不應該當成是股票、基金的同類選擇，因為加密貨幣是將會成為我們生活中不可或缺的一部分，就如現在的手提電話一樣。現代人如果出門口沒有帶電話，那一天將會非常難過。
年頭的時候，一波 NFT（非同質化代幣）熱潮，將一堆電子圖片檔案炒到過千萬元。這個現象只能在加密貨幣系統下發生，因為它有著智能合約，不可篡改的特質，才可以用來永久登記電子資產產權。現時的系統都依賴公司、機構提供服務，當中有很多不必要的審查、第三方控制權，絕不可能提供一個完善的產權登記系統。除了比較接近藝術的圖像，不少創作人都正透過 NFT 去改善發行流程，嘗試用創新的方式讓支持者課金。最近連「蕭才子」蕭若元都加入 NFT 行列，第一個 NFT 拍賣以高價 4ETH（約 12,000 美金）賣出。從鏈上數據看來，NFT 潮流是由幾千萬級、只有少數人能參與的市場，慢慢轉到價格較低、大眾都能參加的市場，實際的交投量和參與者數量比之前高出很多倍，未來發展的空間仍然極大。作為藝術和加密技術的愛好者，我們 CoinUnited.io 上周也以 200 多萬美元購買 20 隻近期大熱的 Cool Cats NFT。我們深信 NFT 市場潛力無窮，並將繼續採購不同的 NFT 作品，使 NFT 更加普及。
<figure id="attachment_80101" aria-describedby="caption-attachment-80101" style="width: 1020px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="wp-image-80101 size-large" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/09/06204020/Cool-Cat-9101-1024x1024.png" alt="" width="1020" height="1020" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/09/06204020/Cool-Cat-9101-1024x1024.png 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/09/06204020/Cool-Cat-9101-300x300.png 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/09/06204020/Cool-Cat-9101-150x150.png 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/09/06204020/Cool-Cat-9101-768x768.png 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/09/06204020/Cool-Cat-9101-120x120.png 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/09/06204020/Cool-Cat-9101.png 1080w" sizes="(max-width: 1020px) 100vw, 1020px" /><figcaption id="caption-attachment-80101" class="wp-caption-text">CoinUnited.io 是亞洲最大的 NFT 收藏家，藏品包括近期大熱的 NFT 藝術作品 Cool Cats，上圖為 Cool Cat #9101。</figcaption></figure>
最近遊戲業界也正朝著加密貨幣方向進發。加密貨幣遊戲 Axie Inifinity，是一隻組隊對戰的育成遊戲，必須以加密貨幣買入寵物，才能開始遊戲。在玩遊戲的過程中，玩家可以賺取加密貨幣，越厲害的玩家越能賺取更多收入。在東南亞地區，部分玩家只要全職玩遊戲，短時間内甚至賺到買樓的資金，故此這種「Play to Earn」的新模式正在受到市場注視，遊戲廠商都磨拳擦掌，開始研究如何在這個市場分一杯羹。現時的遊戲業界，其實也有類似模式，大廠通常都會舉辦獎金獎品豐富的電競比賽，但這些比賽機會珍貴，就算你是頂級玩家，也不能像「Play to Earn」一樣每天都賺錢。專業電競玩家很多時要面對訓練時沒有資金支持的困局，以致令到專業玩家需要花時間去找贊助商，找不到的很多時都要放棄電競生涯。這種新的加密貨幣遊戲模式令玩家可以將遊戲變成一個可持續發展的事業，遊戲擁有更多死忠玩家，遊戲商生意自然就更有保障，這種多贏的局面如果缺乏了加密貨幣，是不能成立的。
加密貨幣基於區塊鏈技術，將會在生活的每一個細節中帶來重大改變，NFT 和遊戲只是冰山一角，隨著更多人加入加密貨幣市場，這些革命性改變將會加快步伐。
<img loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-77049" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-300x300.jpg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-300x300.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-1024x1024.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-150x150.jpg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-768x768.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-120x120.jpg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX.jpg 1257w" alt="" width="300" height="300" /> 
李思聰 Louis Li 
CoinUnited.io 共同創辦人 
香港著名區塊鏈和加密貨幣專家，從 2017 年起開辦區塊鏈技術課程，迄今已教授逾 5,000 名學生。Louis 亦於不同媒體製作和撰寫有關區塊鏈技術、加密貨幣的節目和文章，分享相關經驗及知識。他於 2021 年與幾位區塊鏈專家共同創立 <a href="https://www.coinunited.io/">CoinUnited.io</a>，於銅鑼灣 V POINT 開設10,000 平方呎旗艦店，經營亞洲最大的比特幣 ATM 網 絡、提供加密貨幣服務、投資區塊鏈初創公司及舉辦加密貨幣講座。

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從 NFT 及 GameFi 熱潮看加密貨幣的未來

2020 年在全球疫情的陰霾下，美國科技，以及新經濟類別的股份依然表現不俗，當今的投資者看來都在押注在未來，而不是現時能量化的資產與價值。而透過 SPAC 上市的新經濟及科技類公司，也聚焦在鎂光燈底下。
Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)
SPAC 為英文 &#8220;Special Purpose Acquisition Company&#8221; 的縮寫，中文為「特殊目的併購公司」。SPAC 並非新興產物，早在 1980 年代就已出現於美國市場。它是由共同基金、對沖基金等募集資金而組建的，除了現金便沒有任何實體業務的「空殼公司」，其上市的目的即為投資併購欲上市的目標公司，因此其又被稱為「空白支票公司」。這類空殼公司在首次公開招股（IPO）中融資，之後與一間私有公司合併，使用這類工具可繞開傳統的 IPO 冗長的過程而令不少公司成為上市公司。
美國的股票交易市場中，SPAC 在 2020 年迎來了雨後春筍般的爆發。根據 SPACInsider 統計，2020 年共有 248 家 SPAC 掛牌上市（2019 年僅為 59 家）。集資額更佔市場的百分之六十強以上。
PropTech（房地產科技）屬於新經濟及科技類別，這 5 到 10 年間，不少 PropTech 業已發展成熟，紛紛躍躍欲試踏上上市之路，而 SPAC 順理成章地成為不少 PropTech 公司的上市飛氈，在 2020 年的平安夜，總部設於西雅圖的 Porch 公司成為首家透過 SPAC 形式上市的 PropTech 公司。Porch 是一家解決將屋主與當地裝修承包商聯系起來的綜向 SaaS 公司，上年七月，其估值隻是 5.23 億美元，唯，在上市後，縱然公司仍處於虧損階段，其估值已超過 10 億美元。Porch 的創辦人兼 CEO 說：「如果不是透過 SPAC 形式上市，Porch 不可能循傳統的 IPO 方式在如此短促的時間進入公開的資本市場。」
另一家專注於投資 PropTech 總部位於洛杉磯的風投公司 Fifth Wall 也於本年 2 月初將其 SPAC 公司上市，集資約 3.45 億美元。至於，在 2019 年上市計劃觸礁的共享辦公室龍頭 WeWork，最近也傳出與 Bow Capital Management 旗下的一家 SPAC 商討合併上市的事宜。
但投資者也需要注意，由於 SPAC 自身沒有實體業務，從本質上來說，僅是合併的工具，其核心價值實質反映了將來收購的目標公司價值。多數與 SPAC 合併的目標公司處於萌芽或早期成長階段，各個方面尚未發展成熟，傳統財務資料的分析方法難以對 SPAC 合併上市公司進行全面的衡量。此外 SPAC 在選擇目標公司時，更強調未來的投資回報。當 SPAC 與目標公司合併上市後，雙方將是緊密的股東關係。在實踐中，無論是在估值還是合併條款方面，雙方的合作彈性亦遠高於傳統 IPO。誠然，SPAC 只是促成雙方結合的工具，其成敗關鍵還是取決於雙方合作的細節能否產生預期中的協同效應。
無論如何，SPAC 成為渴望上市集資之 PropTech 企業的救生圈，也為私募基金、風投等投資者更有意欲尋找高潛力高增長的 PropTech 企業。根據統計，目前大概有 40 家以 PropTech 公司為目標收購對象的 SPAC 還未正式 De-SPAC。而在熾熱的資本市場氣氛的帶動下，相信短期內不少 PropTech 企業將會嘗試透過 SPAC 集資上市。
<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72543 size-medium" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-1024x1024.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-150x150.jpg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-768x768.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-120x120.jpg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall.jpg 1106w" alt="盧銘恩, 方土房地產, MONEY, Investment, 投資, 房地產," width="300" height="300" /> 
盧銘恩 
方土房地產行政總裁 
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。

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SPAC：PropTech 公司上市的新選項

加密貨幣市場在過去一個月一如預料，已經止跌回升，明顯有不少資金支持，市場逐步重建信心。之前因中國新政策被逼關閉的礦場，部分亦已經遷移到其他地區繼續營運，例如卡薩克斯坦、甚至北美地區，比特幣網絡算力由低位反彈超過 50%。中國對於加密貨幣市場的態度，造就了一個「去中國化」的潮流。「去中國化」之後，可以預期中國政府政策及取態未來對加密貨幣市場的影響力將會下跌，整體市場風險將會持續降低，普遍投資者都預期這是一件好事，大都認為市場將會變得更健康。
Text: 李思聰 (CoinUnited.io 共同創辦人)
撰文之時，以太坊重大升級 — 倫敦硬分叉剛剛宣布將在 8 月 4 日正式上線。此升級計劃是 ETH2.0 的其中一個最重要改動，當中以 EIP- 1559 最為矚目，可謂萬眾期待。ETH 供應量與 BTC 供應量模型不一樣，ETH 是沒有像 BTC 一樣的發行上限的。故此，一般大家會認為 BTC 較 ETH 矜貴，估值亦受此模型影響。不過八月升級後，ETH 將會更改手續費機制，將部分手續費銷毀，令供應量減少，ETH 將會變成通縮型貨幣，這將對 ETH 價格帶來更大支持，是幣圈的一個大好消息。
除此之外，加密貨幣遊戲板塊也開始受市場關注，當中 Axie Infinity 成功跑出，AXS 幣價一個月上升近 6 倍。Axie Infinity 是一個集育成、繁殖、組隊、對戰的遊戲，透過在遊戲完成任務，或買賣稀有寵物，玩家可以一邊打機一邊賺錢。遊戲爆紅後，產生的交易宗數甚至超越買賣穩定幣的數字。加密貨幣應用場景廣泛，早幾個月有 NFT 熱潮，現在就到遊戲熱潮了。一眾遊戲板塊的相關貨幣亦受惠市場目光，都有不錯的升幅。市場上很多加密貨幣，其實都有各自的應用場景，除了最為人熟悉的金融項目，還有媒體、房產、物聯網、廣告等等類型。每一個板塊都將會用嶄新的方式顛覆傳統市場，改寫我們既有的生活習慣。無論下一個跑出的是哪一個板塊，加密貨幣都必然會成為未來生活的一個重要部分。
<figure id="attachment_79562" aria-describedby="caption-attachment-79562" style="width: 1020px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="wp-image-79562 size-large" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/08/06163839/03b_CoinUnited.io_VPOINT-2F_ServiceCentre-1024x592.jpg" alt="" width="1020" height="590" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/08/06163839/03b_CoinUnited.io_VPOINT-2F_ServiceCentre-1024x592.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/08/06163839/03b_CoinUnited.io_VPOINT-2F_ServiceCentre-300x173.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/08/06163839/03b_CoinUnited.io_VPOINT-2F_ServiceCentre-768x444.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/08/06163839/03b_CoinUnited.io_VPOINT-2F_ServiceCentre-1536x888.jpg 1536w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/08/06163839/03b_CoinUnited.io_VPOINT-2F_ServiceCentre-2048x1184.jpg 2048w" sizes="(max-width: 1020px) 100vw, 1020px" /><figcaption id="caption-attachment-79562" class="wp-caption-text">讀者除可以到 CoinUnited.io 位於銅鑼灣 V POINT 旗艦店查詢及開戶外，CoinUnited.io 亦設有 7&#215;24 WhatsApp 專人服務，無論身在何地，全天候都可以獲得最佳支援，從此投資加密貨幣再不是難事。</figcaption></figure>
正所謂「幣圈一天，人間一年」，幣圈的速度就是快，有時甚至因上落太快而令到新手不敢進場。有見及此，CoinUnited.io 推出了低風險高回報的美元穩定幣定期產品，將入門風險降到最低。美元穩定幣與美金掛鈎，持有穩定幣等同持有美金，不同的是銀行的美元幾乎零息，但穩定幣就提供高達 13%年息的回報。為甚麼穩定幣能提供這麼高的回報？幣圈波幅大，投資者更願意付出較高的利息去增大本錢，從而獲取更大回報，所以幣圈對資金的需求比實體經濟更高。現在只要你有智能手機，到 CoinUnited.io 開戶，就可以輕鬆獲取高息回報，跑贏傳統投資工具。
<img loading="lazy" class="alignnone size-medium wp-image-77049" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-300x300.jpg" alt="" width="300" height="300" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-300x300.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-1024x1024.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-150x150.jpg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-768x768.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX-120x120.jpg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/05/16200300/01_Louis-LiX.jpg 1257w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> 
李思聰 Louis Li 
CoinUnited.io 共同創辦人 
香港著名區塊鏈和加密貨幣專家，從 2017 年起開辦區塊鏈技術課程，迄今已教授逾 5,000 名學生。Louis 亦於不同媒體製作和撰寫有關區塊鏈技術、加密貨幣的節目和文章，分享相關經驗及知識。他於 2021 年與幾位區塊鏈專家共同創立 <a href="https://www.coinunited.io/">CoinUnited.io</a>，於銅鑼灣 V POINT 開設10,000 平方呎旗艦店，經營亞洲最大的比特幣 ATM 網 絡、提供加密貨幣服務、投資區塊鏈初創公司及舉辦加密貨幣講座。

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幣圈一天，人間一年

NFT（ 不可替代代幣）是一種在區塊鏈上記錄數碼物品所有權狀態的加密資產，隨其應用的普及，相關的數碼藝術品陸續透過 NFT 以天價售出，其中佳士得以 6900 萬美元出售 Beeple 的數碼藝術最令人目瞪口呆。處於當代的我們，或許還實在難以理解數碼藝術的價值何在，我們更習慣於有形資產在資本主義市場的運作邏輯。
Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)
當大家還在為數碼藝術品以天價成交而議論紛紛時，被稱為「世界上第一個 NFT 虛擬房地產」Mars House，最近以 51.2萬美元的價格售出，然而，Mars House 是一處你不能實體居住的房產，是建立在被稱爲元宇宙（Metaverse）上的一所虛擬房屋。元宇宙體系所指的是，建基於一些以區塊鏈技術運行的遊戲世界。
又一個破紀錄的例子發生在 Decentraland，這個元宇宙裡的一塊虛擬土地以 NFT 超過  90 萬美元的價格售出。而該虛擬土地的買家是一家名為 Republic Realm 的虛擬房地產投資基金。彭博社指出，目前 Decentraland 的虛擬土地價格是 2020 年的三倍多。這些虛擬地塊，允許用戶開發和創建他們想要的任何東西，包括購物街區，虛擬商場，甚至最能直接產生收入的廣告牌等。
在元宇宙中，玩家們同時居住在 Avatar（頭像化身）的身體中。 隨著增強現實（AR）的發展，這些元宇宙將會成為人們聚集在一起的公共場所。 使用化身，人們在元宇宙中透過交流去進行交易，亦可通過玩遊戲和賭博賺取加密貨幣，購買元宇宙裡的數碼藝術品，參加音樂會，文化沙龍，甚至推銷活動，進行很多在現實世界上雷同的事情，比如，adidas 最近在 Decentraland 的一處房地產舉辦了活動，參與者可以在那裡獲得一雙免費的（虛擬）adidas 鞋子，供他們的 Avatar 穿著。又例如連鎖薄餅店 Domino’s 在元宇宙中的一處房地產街舖，向化身售賣薄餅，而同時把實體的薄餅直送到現實中的玩家口中。 從這兩個例子，大家或漸漸開始感受到，爲何虛擬房地產具備價值。情況就有如一個好的互聯網的網址，實在有價有市。
從傳統房地產的角度來説，價值是取決於其稀缺性和可轉讓性。傳統的房地產價值格言：「位置，位置，位置」，指出房地產價值是由它所處的實體位置而定奪，但在虛擬世界中，「位置」這因素或變得無關宏旨，而取而代之的，應該是如何將玩家吸引到某個地方，然後鼓勵他們互動。故此，虛擬房地產的價值可以說是内容主導，設計主導。而不同的元宇宙就好像不同的經濟體一樣，香港的土地價值爲甚麽是全球最高，是有賴香港是一個國際商貿金融中心，經濟活動頻繁。同樣道理，不同元宇宙的虛擬房地產價值，也應由其「經濟活動」説起（亦即元宇宙的網絡瀏覽量）。
世紀疫情，令人與人之間的互動和社交逐步變得虛擬。 大多數人已將他們的社交和商務關係轉移到他們的虛擬數碼平台上。而當這變成新常態，虛擬世界的經濟活動定必應運而生，而投資在其經濟體上的虛擬房地產，或許並不是傻瓜行為，大家即管拭目以待。
<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72543 size-medium" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg" alt="盧銘恩, 方土房地產, MONEY, Investment, 投資, 房地產," width="300" height="300" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-1024x1024.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-150x150.jpg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-768x768.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-120x120.jpg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall.jpg 1106w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> 
盧銘恩 
方土房地產行政總裁 
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。

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用 NFT 投資虛擬房地產，傻的嗎？

根據 Crunchbase 的統計，在 2019 年初創公司中的女性創業家比例為 20%，較 2019 年高出了一倍之多，在同年更加有多達 21 間「獨角獸」公司是由女性創立。傳統行業因為歷史的關係，當中已有不少職位及市場被男性所主導，相比之下，近年的新興經濟行業不單止令市場生態大洗牌，似乎亦可以令男女比例作出較平均的分配。比如房地產科技行業（PropTech）近年在傳統地產行業中開始崛起，地產界是相對是被男性主導的界別，而科技界中的男性亦相對較多，結合了兩個界別，房地產科技行業卻在嘗試打破這一個男女比例的定律。
Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)
在今年五月，香港投資推廣署主辦的 Startmeuphk 創業節 2021 包含了一連串推廣新經濟及科技的活動，當中包括「PropTech：超域亞洲」高峰會， 邀請了多達 70 位講者進行演講及討論，內容涵蓋亞洲房地產企業、初創企業、投資者、業界領袖、學界等不同領域。 而在高峰會的 70 位講者中，當中大概有 40% 是女性，令人鼓舞。在整體行業而言，雖然房地產科技仍是一個男性主導的行業，只有 10% 的房地產科技創始人是女性，但是這一群女性創業家正在努力顛覆地產生態。
<figure id="attachment_78104" aria-describedby="caption-attachment-78104" style="width: 990px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="wp-image-78104 size-full" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/05150310/Maya-Gal-Iris-Tsidon-Okapi-Co-founders-990x634-1.jpeg" alt="" width="990" height="634" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/05150310/Maya-Gal-Iris-Tsidon-Okapi-Co-founders-990x634-1.jpeg 990w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/05150310/Maya-Gal-Iris-Tsidon-Okapi-Co-founders-990x634-1-300x192.jpeg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/05150310/Maya-Gal-Iris-Tsidon-Okapi-Co-founders-990x634-1-768x492.jpeg 768w" sizes="(max-width: 990px) 100vw, 990px" /><figcaption id="caption-attachment-78104" class="wp-caption-text">Iris Tsidon (右) 和 Maya Gal (左) 於 2017 年共同創立人工智能風險評估平台 Okapi。</figcaption></figure>
<a href="https://www.okapi.ai/">Okapi </a>就是一個好例子。Okapi 由 Iris Tsidon 和 Maya Gal 兩位女性於 2017 年在舊金山共同創立，它是一個人工智能驅動的風險評估平台，使用人工智能對商業房地產市場評估不同風險因素，令資產經理和租賃團隊能夠降低風險並減少潛在損失。到 2019 年為止，Okapi 已經籌集了 250 萬美元，並與美國及加拿大的大型地產商持續合作。在香港亦有一個好例子，本地公司<a href="https://www.jessicahk.com/%E8%AA%AA%E4%B8%80%E6%98%AF%E4%B8%80-%E7%BE%85%E7%8F%8F%E7%91%9C/">華坊諮詢評估執行董事羅珏瑜女士</a>早前獲得「金紫荊女企業家獎」創新科技獎，以鼓勵他在推動房地產智能估價模型科技 (AVM) 的貢獻。
在時代的進步下，平等的教育機會的確能令新興的行業更容易達到男女平等，與此同時，在兩性平等的觸覺下，在創業界亦有不少支援女性的機構，例如在美國有一個協會叫作 <a href="https://www.womeninproptech.co/">Women in PropTech</a>，提供了一個平台來表揚改變房地產未來的女性及加強房地產界別中的教育機會。 而在投資界，亦有不少風險投資基金是專門尋找女性創業家的初創公司投資的。在不同界別的努力下， 相信有更多的女性可以一露鋒芒，繼續改變世界。
<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72543 size-medium" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-300x300.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-1024x1024.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-150x150.jpg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-768x768.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall-120x120.jpg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/01/18154145/LEO_Profile_SMall.jpg 1106w" alt="盧銘恩, 方土房地產, MONEY, Investment, 投資, 房地產," width="300" height="300" /> 
盧銘恩 
方土房地產行政總裁 
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。

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