若果對海外房地產市場有所涉獵，那麼對全球最熾熱的房地產市場之一－－美國灣區（The Bay Area），一定不會感到陌生。當地的經濟市場成熟穩定，根據德意志銀行在五月發表的報告顯示，三藩市的收入中位數是全球最高，而租金中位數則緊隨香港，排名第二，為每月3,631美元。

 

最近，當地的房地產市場亦因多個三藩市灣區本土科技企業上市計劃而受到刺激，當中包括估值高達1,200億美元的UBER、其競爭者Lyft、辦公通訊平台Slack、圖片社交平台Pinterest及民宿平台Airbnb等，均有計劃在今年進行公開招股。另外，亦有許多科技公司打算在三藩市灣區設立或擴大辦公室，當中不乏科技巨頭谷歌、索尼互動娛樂等，可見愈來愈多科技公司及相關人才將進駐這個灣區科技中心。此外，不得不提NBA西岸五連冠金州勇士（Golden State Warriors）將會在下一季把主場遷往三藩市的大通銀行中心（Chase Center），預計這將促進當地旅遊業及經濟發展，從而惠及房地產市場。

這趨勢令市場對美國灣區多單元住宅（Multi-family Residential）的需求大大增加。據紐約時報報導，三藩市在2018年共有5,644項物業成交，其中有超過一半的成交為多單元住宅；而Compass Real Estate數據亦顯示，多單元住宅單位愈小，每平方呎租金愈高，其中小單位的交付較為頻繁。多單元住宅（10至15個單位）出租物業的銷售價中位亦由2011年264萬美元，上升至2018年的570萬美元。多單元住宅出租物業價格持續上升，預料會成為投資市場的焦點。

大家在美國灣區進行房地產買賣時，必須通過第三方、稱為「代書」的中間人代替買方和賣方保管法律文件和資金，然後根據買方和賣方的指示進行分配；當中可能會涉及到產權保險，而這種保單可以保障所有人和出借人的利益，免因產權問題而招致損失。

 

作者： 盧銘恩
方土房地產行政總裁
 
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