物業投資者最初研究物業市場，總是會糾結於最佳置業時機。如何解讀物業市場價格趨勢，尋找傳說中的最佳入市時機，往往令人費煞思量。經過一輪內心掙扎之後，總是有不少人為了尋找最佳時機而錯失機會。

一、沒有最佳時機，只有對的時機

「何時是最佳時機？」這個問題，基本上無從判斷，因為沒有人能夠預知未來，百分百洞悉所有影響市場的因素和時間軸，並確實預知經濟周期。只要擁有入市能力、風險承受能力，加上遇到具備長遠發展潛力的樓盤，便是購入物業的好時機。應該聚焦的問題不是「現時的價格是否最低？」而是「未來的價格是否有機會爬得更高？」面對長遠通脹壓力、住屋的剛性需求、金融產品的市場波動、疫情引致其他行業的不明朗因素，均造就了房地產市場的入市時機。

二、聚焦長線投資事半功倍

與其花時間尋找傳說中的最佳時機，倒不如專注於長線投資。前期多花一點時間研究投資標的，一旦決定後便無需無時無刻留意價格起伏，長遠而言可以花更少時間打理資產，毋須無時無刻留意買入賣出時機。近年，越來越多人懂得把握低風險資產配置和長線投資的優勢，借助物業的特質，訂立更穩健的長遠投資目標。

三、未來表現比短期波動更重要

資深投資者更重視物業未來表現，對於短期價格波動並不投放太多精神。短期投資的收成期更快，能夠短時間內獲利豐厚，但相對風險也較高，由於需要全天候留意短期波動，時間成本也較高。對於資深投資者而言，找對的物業比起找對的時機更重要，因為高質量、地段好的物業，長遠而言總不會令人失望。

選擇海外物業，要放眼未來發展潛力，必須要具備龐大發展空間，同時具備一定的發展基礎。

四、多元化配置分散風險

多元化配置同樣適用於物業投資，長線投資於不同地域的物業，可以減低市場變化、經濟周期、疫情、中短期地緣政治事件所帶來的風險，以及對投資的影響，以達至最終的投資目標。

烏俄衝突，加上原來的貿易戰、新冠疫情持續、低利率與地緣政治等因素，全球股市波動不安，令更多投資者更加謹慎，長線、多元、穩健投資逐漸成為理財的主旋律，因此有投資者將更多資產轉而投向更穩健的物業市場。多元化的投資計劃，能夠平衡風險，也減低了所謂最佳入市時機的重要性。

總結而言，相比無限期等待傳說中的最佳入市時機，訂立長遠的投資計劃更為重要。由今天起增加長線投資的份額，因應個人需要訂立較長的投資年期，專注於長遠回報目標，為未來規劃。忘記最佳入市時機的，尋找對的市場、對的物業，以長線投資減低短期市場波動的風險。

霍琬諭 (碧君) 博士 (Dr. Theresa Fok)
翡翠島物業創辦人
植根香港的商界領袖和事業女性，過去二十多年來一直帶領公司的專業團隊跨過不同的挑戰，在本地和海外的物業市場中默默耕耘，開啟物業市場多元化機遇，於業內的專業亦得到外界肯定，更榮獲加拿大特許管理學院選為學院院士，同時亦成為林肯大學榮譽管理博士。Theresa 亦為新城財經台《環球置富方程式》、《大馬揀盤》擔任嘉賓主持。
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