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25周年紀念號登場！

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LifeStyle

無論 2022 年變成怎樣都好，我只希望自己會比 2021 年進步！畢竟這一年對大家來說都不易過，
作為一個老闆，來年希望公司業續繼續向好； 
作為一個 Team Leader， 來年希望同事可以更上一層樓； 
作為一個追夢者，來年希望財富自由，可以做喜歡的事； 
作為一個女生，來年希望成為更好的自己；
要做到以上幾項，都必須按部就班。做人跟投資一樣，自律並須要訂立短、中、長期目標，生活與事業共同進步，就是我最大的新年目標。
Text: Manci Man (世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人)
<h3 class="p1">1 / 投資理財 — 自住物業</h3>
如大家都有看過筆者早兩個月的文章，都知道筆者把自己的香港物業套現組成了現有的投資組合，包括英國物業，美股及虛擬貨幣。過去一年都在租住物業，利用現金流重新配置了自己的資產。 來年，縱合市場各項因素及自住需要，決定重回香港樓市，期望入手有升值潛力而且居住環境較好的屋苑式物業。置業需要人人不同，租或買沒有絕對正確的方程式，但量化寬鬆令錢愈見貶值，還是建議大家存有足夠的流動資金後，把部分現金投資於低風險的穩健產品中，以達保本及抗通脹之用。另外，「磚頭」入場門檻較高而且必需持有一段時間以避免高稅收，所以並非短炒及容易離場之產品，購買前記得做足功課及量力而為！
<h3 class="p1">2 / 投資知識 — 增值自己</h3>
知識是這個世界對自己最有利的投資，老土的說句，讀過的知識誰都拿不走。重要是知識能讓你看得更高，走得更遠。筆者經常鼓勵身邊朋友，即使在工作，也要不停學習與增值自己，有足夠的工作經驗及與時並進的知識及技巧，將來的路更易走。對筆者而言，雖然本人從事了海外物業多年，但各國稅制，法例及購買流程時有不同，而且當地人的生活習慣及其經濟環境都影響著樓市發展，所以筆者決定報讀國際房地產的進階課程深造，期望令自己對市場更熟識，以便為客人提供更精準的分析及建議。如果讀者們覺得專業進修太大壓力，不妨嘗試報讀一些喜歡的興趣班或考取一些牌照，筆者有朋友去了讀瑜珈導師課程，也有朋友報讀了品酒課程。深化自己的興趣，也是增值自己的一種。 

<h3 class="p1">3 / 投資感情 — 不對的人就要止蝕離場</h3>
投資感情，投資者放的是時間與愛；錯的對像，即使投放再多，都注定損手離場。要知道感情沒有過往業績參考，更加沒有市場數據，也沒有指向價。沒有人可以告訴你投資多少及應該持貨多久，也沒有借貸槓桿。你付出的，都是來自你自己的每一分每一秒，當中可能還包含很多未知的不安與淚水。這項投資，從來只有你自己可以訂立止蝕位，也只有你自己可以衡量回報。若你的這項投資，正在嚴重影響你的人生與情緒，就是時候「斬倉止蝕」了。要知道，金錢失去了我們還有能力找回來，時間卻永遠追不來。而且不要燃燒盡自己的愛，要記得保留部分的愛去愛自己。感情，從來都是最容易失控的投資產品，筆者都在努力學習中，願我們都在新一年投資更多在自己身上，共勉之。
<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72114 size-medium" src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-300x300.jpeg" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-300x300.jpeg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-1024x1024.jpeg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-150x150.jpeg 150w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-768x768.jpeg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-600x600.jpeg 600w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-100x100.jpeg 100w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-120x120.jpeg 120w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM.jpeg 1066w" alt="文慧詩, Manci Man, 英國樓市, 英國," width="300" height="300" /> 
文慧詩 Manci Man 
「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 <a href="https://www.facebook.com/m.patisserie.hk/">M Patisserie</a>，打出名堂。隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。

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30＋事業女生的新年願望 — 投資自己 

最近在各種場合與人談到投資話題，除了談到筆者熟悉的海外物業外，亦總會談到虛擬貨幣。其實在筆者的個人投資組合中，既有英國物業亦有虛擬貨幣，今回與大家分析和比較一下它們的特點。Text: Manci Man (世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人)雖然我的主要業務是銷售海外物業，但作為成熟的投資者，我認同投資應分布在不同板塊，以一個多元化的投資組合去分散風險，絕不建議投資結構傾向單一化。而我個人的投資組合中，就分別有英國物業、香港股票、虛擬貨幣及現金等。最近人氣急升的虛擬貨幣產品是<a href="https://dogecoin.com/">「狗狗幣」 (Dogecoin)</a>，一聽到它的名字，總是令人心生疑惑，笑着問：「這真的是認真的投資嗎？」利申，筆者就真的持有狗狗幣，我就不妨以它來與英國物業來對比一下，看看兩種投資有何不同。目前最大的加密貨幣仍然是比特幣 (Bitcoin)，但其入場門檻較高，過去一個月一枚比特幣價格徘徊在 3 萬美元上下，曾升至 4 萬美元。而近幾個月炒得最熱是狗狗幣，原因是 Elon Musk 這位全球首富及創新科技先鋒，在他的 Twitter 中為狗狗幣加持，更被人戲稱為「狗狗幣之父」。<div class="raw-html-embed"><iframe id="twitter-widget-0" scrolling="no" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" class="" style="position: static; visibility: visible; width: 100%; height: 320px; display: block; flex-grow: 1;" title="Twitter Tweet" src="https://platform.twitter.com/embed/Tweet.html?dnt=false&amp;embedId=twitter-widget-0&amp;features=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%3D%3D&amp;frame=false&amp;hideCard=false&amp;hideThread=false&amp;id=1392030108274159619&amp;lang=en&amp;origin=https%3A%2F%2Fwww.jessicahk.com%2Fmanciman%25e6%2596%2587%25e6%2585%25a7%25e8%25a9%25a9%25e6%258a%2595%25e8%25b3%2587%25e5%25b0%2588%25e6%25ac%2584-%25e6%258a%2595%25e8%25b3%2587%25e8%2599%259b%25e6%2593%25ac%25e8%25b2%25a8%25e5%25b9%25a3%25e6%2598%25af%25e4%25b8%2580%25e7%25a8%25ae%25e4%25bf%25a1%25e4%25bb%25b0%2F&amp;sessionId=c7f554b03804553bdf0104f07f2f99db917a2ed2&amp;theme=light&amp;widgetsVersion=aaf4084522e3a%3A1674595607486&amp;width=550px" data-tweet-id="1392030108274159619"></iframe></div>&nbsp;記得我當時選擇投資狗狗幣，正是因為 Elon Musk 是我偶像，有他推許自然值得照跟啦! 可謂沒有甚麼理性因素。由此可見，加密貨幣的投資其實很信仰制，其升跌很可能只是基於某些名人或機構的舉動，例如某大公司公布接受某虛擬貨幣作為交易貨幣，該幣就會上升。所以說，虛擬貨幣絕對是情緒主導的投資產品，如果有人帶風向說某幣大有前途，大家就會一窩蜂投資向該幣，再加上加密貨幣有發行限額，僧多粥少之下幣值就自然被炒高。至於英國樓盤頻頻升值，並不是被人炒高，而是實實在在的供求問題。英國樓市是很實際、很傳統的市場，有供應有需求，樓價升幅是因需求過量，與虛擬貨幣升值的情況並不相同。論風險，虛擬貨幣的風險比物業高出許多，大家作出投資前應慎重考慮。投資虛擬貨幣的另一個大問題，是市場上有太多不同種類的加密貨幣。目前較多零售商或商店會接納的是比特幣，像狗狗幣這類噱頭虛擬貨幣，會接納的公司比較少，其流通性是否大亦影響其升值潛力。此外，虛擬貨幣的靈活性亦是個問題，購買及兌換均要靠第三方交易平台，在香港並沒有太多直接方法。每次購買都有不低的手續費 (2% 至 3% 不等)，如放售的話會於電子錢包收回美元，要把錢轉回香港銀行既轉折又要再蝕匯率。其實虛擬貨幣本身原意並非用作投資，只是用作交易貨幣，沒有派息，就和買賣黃金白銀一樣。而其升值與否，在於有多少人買入此貨幣，前景很難預測，因一切以炒賣風向主導。由於它屬高風險，所以許多投資專家都建議，開始投資虛擬貨幣時不要佔你的投資組合超過 10%，甚至是 5% 已足夠。<img src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/06104821/Untitled-design_XXX-1024x592.png" alt="" srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/06104821/Untitled-design_XXX-1024x592.png 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/06104821/Untitled-design_XXX-300x173.png 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/06104821/Untitled-design_XXX-768x444.png 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/06104821/Untitled-design_XXX-1536x888.png 1536w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/07/06104821/Untitled-design_XXX.png 2000w" sizes="100vw" width="1020">反觀英國物業，它始終是傳統投資產品，除了需求大之外，目前英鎊低水亦造就了很好的投資機會。其市場成熟，可以從過往增長去預計未來增長。雖然入場門檻高，但相對風險低，因物業可用作收租，即使樓價偏軟時仍然可以出租賺取租金回報。投資英國物業並非短抄，而是投資的藍籌，一個產品有三個升值的可能性：樓價升幅、租金升值、英鎊升幅。筆者相信科技帶領着經濟發展，亦相信未來虛擬貨幣將會取代傳統貨幣。抱持着這個信念，所以我的投資組合中持有虛擬貨幣。如果你也有相同信念，不妨嘗試了解一下，小試牛刀當是投資未來，但記得要平衡風險，控制百分比，最好不要超過投資組合的 5%。<img src="https://jessicahk-new-uat-resources.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-300x300.jpeg" alt="文慧詩, Manci Man, 英國樓市, 英國,"> 文慧詩 Manci Man 「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 <a href="https://www.facebook.com/m.patisserie.hk/">M Patisserie</a>，打出名堂。隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。

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投資虛擬貨幣是一種信仰?

雖然市場氣氛仍然被疫情陰霾籠罩，樓市沒有太大波動但投資市場卻鬧得熱哄哄。特別是美國新經濟股，全民皆股之餘，其消息更佔據各大社交平台，還有再次備受關注的虛擬貨幣。不過比起股市的升幅，更令筆者關注的是這群投資者的心態及年輕化的轉變，而物業又會否是現時這群年輕投資者的首選？Text: Manci Man早年，投資者多在報章、經濟刊物及傳統財經報道中了解股票或其投資產品的背景及成份。但現今投資者多在社交平台吸收資訊，如 Twitter 、Facebook、Instagram、YouTube，最近更有 Clubhouse。 原因是傳統資訊渠道來得太慢，社交平台的即時性令投資者可以更快捷地獲取消息，筆者亦有留意社交平台的留言功能增加了大眾的意見交流，令只有單一方向發放資訊的平台逐漸流失用户及觀眾。資訊發達及入場門檻低加強了美股及虛擬貨幣的普及化，而投資者的年齡層亦漸趨年輕。<img src="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/02/22132747/Elon-Musk-1024x768.jpg" alt="Elon Musk, Tesla, 美股," srcset="https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/02/22132747/Elon-Musk-1024x768.jpg 1024w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/02/22132747/Elon-Musk-300x225.jpg 300w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/02/22132747/Elon-Musk-768x576.jpg 768w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/02/22132747/Elon-Musk-800x600.jpg 800w, https://prd-cdn.jessicahk.com/wp-content/uploads/2021/02/22132747/Elon-Musk.jpg 1200w" sizes="100vw" width="1020">社交平台亦成為投資市場的催化劑，如近日成為了「Twitter 股神」的 Elon Musk，只要一個 hashtag，一夜間就令該公司股價爆升。從 Elon Musk Twitter 的留言中，發現了不少股民都因為他的一個 Tweet 而入市。 筆者還記得有天醒來，打開 IG 看見朋友們的 Story 都是說美股爆升，進賬不少。市場上更有軟件公司因此開發了一個提示功能，名為 Elon Stock ，捕捉 Elon Musk 任何有關投資的 Tweet。另外，早一星期，因為Gamestop，”SH”（Stronghold）亦出現在多人的即時動態及成為了討論區常見字眼。就這次主題，筆者分別訪問了兩名年輕投資者，從他們的投資分佈中了解一下他們的取態：<h3>投資者 A</h3>20歲 ，從事銷售； 現持有大灣區物業作投資（與家人合資）； 月入約港幣 $30,000； 股票投資經驗 1 個月； 投資金額約港幣 $10,000； 投資成分表&nbsp; 100% 美股； 獲利 20%據了解，投資者 A 選擇美股是由於入場門檻低，只需幾千港元就能入手知名大公司的股票，而且較容易了解該公司的主要業務發展。日常資訊來自社交平台、Blogger 或有評論功能的交易軟件。以小搏大的心態，希望投資獲利再在港置業。<h3>投資者 B</h3>30 歲，從事數碼營銷； 現時無物業，未來打算購入香港物業自主，未來會投資英國物業收租； 月入約港幣 $40,000； 股票投資經驗 1 年； 投資金額約港幣 $130,000； 投資成分表 70% 美股、20% 虛擬貨幣、10% 英磅； 獲利 30%據了解，投資者 B 主要投資美國新經濟股，主打科技股，認為政治對美股造成的波幅較低，日常資訊來源自 Bloomberg、社交平台、Blogger 或有評論功能的交易軟件，不太依賴香港傳統媒體的財經報道。當然，以上兩位受訪者絕不代表全部投資者的心態，但無可否認投資者或多或少都被社交媒體影響其投資取態，亦出現了新常態，反之亦然，上市公司也利用社交媒體發放即時資訊，拉近與散戶的距離，從而加強其投資信心。但在資訊氾濫的年代，也很容易造成羊群心態，人云亦云 ，筆者建議投資者還是多加了解其投資產品的背景和公司遠景以減低風險，也避免情緒主導以致龐大損失。而且投資組合應有不同板塊組成，那就可平衡風險。<img src="https://jessicahk-new-uat-resources.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2020/12/07144346/WhatsApp-Image-2020-10-06-at-9.39.49-AM-300x300.jpeg" alt="文慧詩, Manci Man, 英國樓市, 英國,"> 文慧詩 Manci Man 「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 <a href="https://www.facebook.com/m.patisserie.hk/">M Patisserie</a>，打出名堂。隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。

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新世代投資技能 社交媒體騎劫傳統資訊市場？

上期提到Beatrice表妹Cindy向Beatrice及Albert兩夫婦在財政上求救，Albert在研究過細節之後，認為Cindy的確沉迷手遊但尚算清醒，至少仍懂得找家人支援。但在手遊吸引下帶來的課金活動，又或者網上金錢交易系統的興盛，卻有大條道理支持。
其實在Google Play和Apple Pay兩大陣營以外，一般網遊使用的點數卡，其實都是同出一轍，只是用在的平台有所不同。而國內亦有騰訊(00700)作出類似的事外，幾間國內電訊股在數據收費或月費服務時，亦有代收手遊及網遊資金，因而應該要買入一籃子系列股份才有機會一口氣賺盡升浪。
而美股在二月中起，見道指出現十連升，Albert亦見只有道指繼續升而納指亦見有見頂跡回落。而亞洲區方面，亦見與電子商貿有關的順豐速遞已在深圳成為上市公司，而對於可以在港買入的IGG等股份選擇上，亦會見遇見大量蟹貨的可能，所以只想買入一些真正落後的股份。加上新聞亦有報導近日國內社保基金在港參與港股投資，因而開始有心回歸買入港股最基本的上市交易所基金，即盈富基金(02800)。
但Beatrice經常聽投資講座後，對美國應該是不明白何解會升外，更認定港股已短期見頂。所以對於Albert提供買入盈富基金 (02800)有所保留。於是要求Albert要分散投資。但Albert解釋目前美元資產是全球注視投資項目，而且近期法國、德國等都會有大選，所以資金必定流入美元掛鉤的港元及港股之中，但短時間內可以入場的資金仍然會首選港股，所以應該最易入場的仍然是盈富基金 (02800)，而且是上市交易所產品，又有穩定開價，所以是易出易入之選。
可是Beatrice對於已經連升十日後的美股有所保留外，對美國新上任總統的言行，在投資上感到有保留，反問Albert應否買入與國內相關的上市交易所基金，原因是人民幣跌了許多。因而兩夫婦又出現新一輪的考慮。 
而言歸表妹Cindy，目前最需要是上班賺現金，先令財務自由，才可以有機會達成娛樂得來的快感及找尋理想。所以Cindy亦開始重新上路，於酒店做清潔，每周工作36小時，時薪48港元。始終是兼職賺的錢有限，開始對理財提起興趣。(下期再續)
Text > Elsie

JESSICA 會員

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