/
/

健康生活風格房地產 倡議的發展趨勢

世紀疫情肆虐業已差不多一年,人類各個範疇都承受著前所未有的改變。房地產也一樣,人們比以往任何時候都更加關注房地產設計的健康程度,而健康生活風格房地產 (Wellness Lifestyle Real Estate) 這倡議在全球各地也備受關注。

Text: 盧銘恩 (方土房地產行政總裁)

健康房地產的倡議是指設計和建造建築物時,主動地考慮到使用者的整體健康狀況,包括透過無污染的環境和親自然的設計來改善房地產的生活質量。而所謂的「健康狀況」不僅指身體上的健康,更應涵蓋心理,情感,精神和與社區聯繫等方面。一個人由內到外,都需要和諧相處 。這其實比較貼近華人社會的思想,這概念也有點像風水,或環境科學。事實證明,以健康為中心的社區居民的活動水平更高,社交互動更多,社區意識更高。

研究機構 Global Wellness Institute (GWI) 將住宅房地產視為改變健康運動的下一個領域。人們的健康是由日常行為和生活方式而決定,而我們所處的住所及社區是直接影響我們的行為和生活方式的。根據哈佛大學的研究發現,現代都市人有差不多百分之九十的時間花在室內,房地產室內的空氣質素和其他健康領域上的參數,都變得關鍵。也不難理解,潛在的買家願意為健康房地產支付 10% 到 25% 的溢價。市場上的健康房地產供不應求,也加劇了各國「養生之家和社區」的溢價現象。

今日香港住宅房地產的發展,蝸居「龍床盤」當道,導致生活壓力山大,生活孤獨,不健康不人道的生活可謂臭名昭著。久坐的生活方式,缺乏體育鍛煉,社交孤立和環境惡化等問題,都是當今住宅社區的普遍情況。倘若,健康房地產這倡議得以普及,亦可減少各國政府對不健康社區衍生的慢性病的龐大醫療開支。 

健康生活風格房地產是一個新興行業,2017 年的產值大概為 1340 億美元,約佔全球年度全球建築市場的 1.5%。 GWI 預測,健康房地產行業將繼續以每年 6% 的速度增長 。美國、中國、澳大利亞、印度,英國和德國佔全球健康房地產市場的四分之三。 

世界各地的高檔住宅物業都在增加健康成份,包括室內空氣,水和照明的質素,健身中心和水療中心都是標配,再進取點,甚至包括保健食品餐館及現場全職健康專業人員去協助居民。興建自行車道和狗公園,社區花園和農貿市場,以及提升社區的步行性,來連結住宅和社區,也漸漸變得是共識。環境的可持續性,休閒與藝術節目編排也是重點。不少健康房地產開發商更會因地制宜,利用周邊的溫泉,林地,鹽洞,農田等來創建獨特的與自然和諧共處的健康生活環境。

工作,居家與休閒 (Work Live Play) 之間的界線模糊意味著對房屋,辦公設施和康體設施的重新洗牌, 以應對遠程工作,共享經濟等趨勢。而健康生活風格房地產必然是疫情後未來的大趨勢 。

盧銘恩 方土房地產行政總裁

方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司,是一家精品房地產投資開發商,對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金,並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。