近日港府繼續忙於處理第四波疫情，開始了不少「封區」行動，務求港府所講的「小區」清零。「小區」這詞引發了不少討論，香港習慣用「社區」來形容居住附近的環境，如一直存在的「社區中心」。無論是小區或社區，亦無論身處在哪個城市，更勿論科技有多發達，到目前爲止，人們還是基本活動在自己周遭的生活圈半徑裏，而一般能以步行或非汽車出行的途徑在 20-30 分鐘内的生活圈，去定義自己身處在某個社區。

Text：盧銘恩 (方土房地產行政總裁)

由於高度的城市化，加上互聯網科技等的發展，人與人的聯繫變得碎片化，甚至孤獨化。西方社會及業界，近年開始重視健康生活風格房地產（Wellness Lifestyle Real Estate）及健康睦鄰社區（Wellness Communities）的概念。不少研究組織更開始嘗試定義健康社區及其標準。

一般認爲，健康生活方式房地產（WLRE）定義為主動設計房屋並建設以支持其居民的整體健康。而一眾房地產開發商，健康和保健專業人士以及酒店專家等，將開發「健康睦鄰社區」定義為由心而發和積極地發展出一個整體健康的社區，並有利其居民和客人，自然和建築環境以及當地社區的整體發展。健康社區是一群生活在共同點附近的人積極追求健康的目標，興趣和經驗。這些交流可以發生在專用的地產空間中，也可以在是一種沒有物理結構的共享文化或社交網絡體驗。

故此，也可以説「社區」其實是一種無形的東西，無法解釋，只有在體驗到的時候，才會被感知。在健康社區中，鄰居們彼此認識，他們可以一起上瑜伽和冥想課。他們的孩子或可一起學習和玩耍。到了工餘時間，整個社區聚集在一起參加戲劇表演，舉辦音樂會或參加其他促進文化活動，目的是在社區成員之間建立更深的紐帶。雖然，説起來，這些都有些「烏托邦」，但實際上這些概念或許不是新的東西，只是近幾十年被科技化及城市化的習慣而被暫時遺忘而已。

筆者認爲，健康睦鄰社區就是當社區的感覺被添加到房地產裏面。其實到目前爲止，已經出現了不少以建設「健康社區」的項目，如美國佛羅里達州奧蘭多的 Lake Nona，美國亞特蘭大的 Serenbe，新加坡的 Interlace 或英國的 BedZED 都是例子，旨在促進居民的身心健康。

從我們走出前門上班的那一刻到一天結束的那一刻，我們受到的身體和心理壓力因素可能長期導致疾病。整天出門在外，我們甚至都不知道鄰居的樣子。健康社區的倡議就是希望透過建造睦鄰的街區，令花時間去健身房，進行戶外運動或與家人一起在大自然中度過一天，不再是一件麻煩事。這些活動應該更廣泛地成為家庭和社區日常生活的一部分。

盧銘恩
方土房地產行政總裁
方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司，是一家精品房地產投資開發商，對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金，並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。