如果你有 30 出頭，戶口儲到 100 萬並不算奇聞；如果你已有穩定的另一半分擔，這數字可說是「當食生菜」。想以 100 萬置業，又想物業有好回報和有合理面積，今時今日的香港當然未必滿足到。

Text：Luffy Chiu

哪地方是全球經濟反彈最快之一？

近年中美兩國在政治及經濟上的角力和暗戰持續，加上肺炎疫情直捲全球，因而出現很多不明朗因素；不少大企業和品牌把業務撤離中國，分散生產風險，當中很多都轉投越南。去年越南實際 GDP 錄得 7% 增長，雖然去年受疫情影響，但預計全年經濟仍可錄得正增長，屬全球經濟反彈最快的國家之一。

翻查紀錄，第一太平戴維斯報告稱，河內 2018 年甲級寫字樓租金收益率為全球最高，創下 8.57%。越南亦河內連續三年在租金收益方面排名第一，是全球收益率最高市場的其中之二。

想移民 必會憂心飯碗問題

我認為越南的全球競爭力，是包括：基礎設施、產品和勞動力市場、金融系統、商業和創新活力、宏觀經濟指數、人口年青率高等有利優勢。而越南人口紅利現處於最好的年代，代表勞動力及經濟發展潛力正處於最旺盛階段，加上消費指數及物價低，都有利外資進場。很多牌品將廠房搬往越南，所以對人口勞動力需求不斷上升。

生活質素可以跟香港幾乎一樣？

我是一位土生土長的香港人，我認為越南能成為港人熱門投資移民熱點，因其在衣、食、住、行上都有完善配套，能滿足追求有生活質素的人。移民人士或多或少都想另覓比現處輕鬆安穩的地方，所以生活體驗是一個重要的關注點。亦有人選擇越南作為繼續發展事業，而我就見證不少人由當初進行當地投資，到現在買樓自住。亦有人因被大機構邀請到越南工作，所以他們也有直接在當地買樓居住。

親身感受來說，2013 年我因工受了重傷，在當地醫院接受了一段時間治療，所以對當地醫療水平有高度評價；而當地有不同國際學校，是給下代一粒安心丸。

越南投資門檻低 高回報

在越南投資物業入場費低，如想在河內 CBD 擁有一個物業居所，約 100 萬使可以；另一優勢是稅率低，物業轉售後只需支付交易價值的 2-2.5%。如說到越南置業投資升值潛力，據 CEIC，2020 年全球實質經濟成長率預測，越南在 2020 年疫情下有 4.5% 升幅，為全球之冠。

Luffy Chiu
物業代理公司 VHome Property 創辦人
擁有超過十年的私人和企業財富管理經驗，後來便轉向投資海外市場，分別在香港、中山、珠海、越南、澳洲、日本、柬埔寨等地方購入資產。在越南生活了 8 年，熟識當地文化及發展潛力，故此對當地投資物業有一套貼地心得，更在越南進行土地開發項目。https://vhomeproperty.com/