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如何在疫市中用 100 萬置業?

如果你有 30 出頭,戶口儲到 100 萬並不算奇聞;如果你已有穩定的另一半分擔,這數字可說是「當食生菜」。想以 100 萬置業,又想物業有好回報和有合理面積,今時今日的香港當然未必滿足到。

Text:Luffy Chiu

哪地方是全球經濟反彈最快之一?

近年中美兩國在政治及經濟上的角力和暗戰持續,加上肺炎疫情直捲全球,因而出現很多不明朗因素;不少大企業和品牌把業務撤離中國,分散生產風險,當中很多都轉投越南。去年越南實際 GDP 錄得 7% 增長,雖然去年受疫情影響,但預計全年經濟仍可錄得正增長,屬全球經濟反彈最快的國家之一。

翻查紀錄,第一太平戴維斯報告稱,河內 2018 年甲級寫字樓租金收益率為全球最高,創下 8.57%。越南亦河內連續三年在租金收益方面排名第一,是全球收益率最高市場的其中之二。

想移民 必會憂心飯碗問題

我認為越南的全球競爭力,是包括:基礎設施、產品和勞動力市場、金融系統、商業和創新活力、宏觀經濟指數、人口年青率高等有利優勢。而越南人口紅利現處於最好的年代,代表勞動力及經濟發展潛力正處於最旺盛階段,加上消費指數及物價低,都有利外資進場。很多牌品將廠房搬往越南,所以對人口勞動力需求不斷上升。

生活質素可以跟香港幾乎一樣?

我是一位土生土長的香港人,我認為越南能成為港人熱門投資移民熱點,因其在衣、食、住、行上都有完善配套,能滿足追求有生活質素的人。移民人士或多或少都想另覓比現處輕鬆安穩的地方,所以生活體驗是一個重要的關注點。亦有人選擇越南作為繼續發展事業,而我就見證不少人由當初進行當地投資,到現在買樓自住。亦有人因被大機構邀請到越南工作,所以他們也有直接在當地買樓居住。

親身感受來說,2013 年我因工受了重傷,在當地醫院接受了一段時間治療,所以對當地醫療水平有高度評價;而當地有不同國際學校,是給下代一粒安心丸。

越南投資門檻低 高回報

在越南投資物業入場費低,如想在河內 CBD 擁有一個物業居所,約 100 萬使可以;另一優勢是稅率低,物業轉售後只需支付交易價值的 2-2.5%。如說到越南置業投資升值潛力,據 CEIC2020 年全球實質經濟成長率預測,越南在 2020 年疫情下有 4.5% 升幅,為全球之冠。

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Luffy Chiu
物業代理公司 VHome Property 創辦人
擁有超過十年的私人和企業財富管理經驗,後來便轉向投資海外市場,分別在香港、中山、珠海、越南、澳洲、日本、柬埔寨等地方購入資產。在越南生活了 8 年,熟識當地文化及發展潛力,故此對當地投資物業有一套貼地心得,更在越南進行土地開發項目。https://vhomeproperty.com/