近月不少港人計劃移民英國甚至已經成行，這提高了大家對投資當地及海外房產的興趣。可是，偏偏疫情卻在各地仍然肆虐，英國更出現了變種病毒。到底現在出手投資海外房產，會否危大於機？

Text: Manci Man

疫情在全球各地爆發至今已有大半年至一年，明顯令各地的物業市場都趨向淡靜。雖然疫情反覆變化，而疫苗的效應仍有待觀察，但在這個形勢下投資海外房產的最大風險，其實與本地房產類似，就是按揭問題。買家如需要利用槓桿去投資房產，就要特別留意，因為近期各地銀行對於物業貸款的態度都較為保守。

以港人移民熱門地點英國為例，近期當地部分地區的物業不單止銀行估價保守，連借貸額亦有所調整。某一兩家銀行對倫敦的金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 等地區降低物業按揭的貸款額，海外買家一般在英國可做到 7 成至 7 成半的按揭，但投資這些地區可能只做到最高 5 成按揭。

其實連澳洲墨爾本部分地區亦有類似的情況，濱海港區 (Docklands) 及南岸區 (Southbank) 的按揭貸款額亦被銀行調低，而審批亦較保守，海外買家大約只能做到 4 成至 5 成的按揭。雖然這是個別銀行的政策，但買家仍須留意在物色外地銀行做按揭時，要查詢對方的最高貸款額，以及對方可承做的按揭比例，要有準備或許需要付出比預計中更多的現金。

誠然，危中亦有機。首先是利息，各地銀行的借貸利息卻有所減低。英國、澳洲都先後減了息，最近連加拿大亦減息。故不少投資者會趁疫情的買賣低潮位入市，一來可以在物業價格上爭取較大的減價幅度，二來亦能享用較低的借貸利率。

此外，由於英澳等地對應疫情的封鎖，令當地物業交投量大幅減少。發展商為刺激銷售，近期為海外買家提供更多優惠。例如英國的發展商，最近提供予海外買家的折扣已比之前多出 1% 至 2%，澳洲也有同樣情況。

有投資者擔心在疫情期間沒法到當地睇樓，會否有問題。但外國一直很盛行 VR 睇樓或 Video 睇樓，當地樓盤經紀會拍下物業的影片傳給客戶，故許多香港買家在投資海外房產時已習慣了「隔山買牛」的模式，並不一定要親身到當地睇樓才決定。因此，海外買家的交投量其實並不太受疫情影響。

文慧詩 Manci Man
「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。