璀璨閃耀的珠寶首飾，俘虜了多少女士的芳心，每件首飾背後蘊含的故事，更增添了其獨特的魅力。

一顆寶石，因緣分而被發掘，由原來樸實的石頭打磨雕琢後，綻放光彩。於我而言，優質的物業好比無價的珠寶，每一個都是獨一無二的存在，而且數量非常有限，只會越來越矜貴。

Text：霍碧君博士 (翡翠島物業創辦人)

投資物業還是珠寶

老實說，Why not both？不過一定要 2 選 1 的話，以投資的角度，我會首選物業。論投資，物業比珠寶玉石更容易辨識，地段價值、呎數面積、樓盤質素，全部有數得計。講投資保值，物業永遠是 No.1，更典雅更華麗貴氣的首飾，始終比不上房產的投資價值，可以創造被動收入，同時長遠穩定升值。

要鑑別珠寶的價值，往往涉及不少深奧的學問，由產地、色澤、飽和度，到其設計、工藝、背後的文化故事等，雖充滿趣味，但門檻也極高，並非隨心而能進入之投資領域。辨識優質的物業，固然也需要不少知識與學問，但只要願意多看多聽多做功課，人人都能夠有基本的揀盤能力。

靚盤如珠如寶

人靠衣裝，物業也靠「靚裝」，方能夠吸引眼球。物業與珠寶一樣，要綻放光彩，讓人看到真正的價值，必須要有好的設計。多年來閱盤無數，絕不會浪費時間於欠缺前景的樓盤，但若遇到有可塑性的潛力盤，我絕對不會輕易放過。有不少樓盤地段一流、戶型格局也很好，但就是設計上稍微欠缺魅力。不過，從室內設計入手，往往能夠大大提升物業的價值。就好比寶石原石經打磨後方能夠大放異彩，價值無可限量。我的公司取名「翡翠島」，正好作為平台進行「尋寶之旅」，一起尋找保值、升值的「翡翠級」物業。

賭博與投資一線之差

有人會視玉石投資為賭博，因為優質的美玉寶石可遇不可求。至於物業，有人視之賭博，也有人視之投資，可謂心態決定境界。我認為，由始至終，物業必須為理性分析的投資，有智慧地決定入市時機，對準目標。以投資海外物業為例，選擇投資國家、城市、地段，以至發展商，都必須一絲不苟。恆久以來，地產的金科玉律都是 location、location、location，但實際情況下，只看地段，根本不夠全面，看盤最基本要分析「時、地、人」。「地」當然是指地段；「時」即時機，同樣位置，要看今天的價值與十年後的價值，把握了發展機遇，在對的時間入市，才能夠掌握最大的財富增值；「人」，是指買家本身的需求，雖則所有人投資物業都是希望財富增值，但每個人的目標不同，需要也有分別，因此投資物業，考慮個人的規劃與需求也非常重要。投資物業，從來都是靠吸收資訊、理性分析與沉著應對，這是投資與賭博的分別。

霍碧君博士 (Dr. Theresa Fok)
翡翠島物業創辦人
植根香港的商界領袖和事業女性，過去二十多年來一直帶領公司的專業團隊跨過不同的挑戰，在本地和海外的物業市場中默默耕耘，開啟物業市場多元化機遇，於業內的專業亦得到外界肯定，更榮獲加拿大特許管理學院選為學院院士，同時亦成為林肯大學榮譽管理博士。Theresa 亦為新城財經台《環球置富方程式》、《大馬揀盤》擔任嘉賓主持。
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