最近在各種場合與人談到投資話題，除了談到筆者熟悉的海外物業外，亦總會談到虛擬貨幣。其實在筆者的個人投資組合中，既有英國物業亦有虛擬貨幣，今回與大家分析和比較一下它們的特點。

Text: Manci Man (世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人)

雖然我的主要業務是銷售海外物業，但作為成熟的投資者，我認同投資應分布在不同板塊，以一個多元化的投資組合去分散風險，絕不建議投資結構傾向單一化。而我個人的投資組合中，就分別有英國物業、香港股票、虛擬貨幣及現金等。

最近人氣急升的虛擬貨幣產品是「狗狗幣」 (Dogecoin)，一聽到它的名字，總是令人心生疑惑，笑着問：「這真的是認真的投資嗎？」利申，筆者就真的持有狗狗幣，我就不妨以它來與英國物業來對比一下，看看兩種投資有何不同。

目前最大的加密貨幣仍然是比特幣 (Bitcoin)，但其入場門檻較高，過去一個月一枚比特幣價格徘徊在 3 萬美元上下，曾升至 4 萬美元。而近幾個月炒得最熱是狗狗幣，原因是 Elon Musk 這位全球首富及創新科技先鋒，在他的 Twitter 中為狗狗幣加持，更被人戲稱為「狗狗幣之父」。

記得我當時選擇投資狗狗幣，正是因為 Elon Musk 是我偶像，有他推許自然值得照跟啦! 可謂沒有甚麼理性因素。由此可見，加密貨幣的投資其實很信仰制，其升跌很可能只是基於某些名人或機構的舉動，例如某大公司公布接受某虛擬貨幣作為交易貨幣，該幣就會上升。所以說，虛擬貨幣絕對是情緒主導的投資產品，如果有人帶風向說某幣大有前途，大家就會一窩蜂投資向該幣，再加上加密貨幣有發行限額，僧多粥少之下幣值就自然被炒高。

至於英國樓盤頻頻升值，並不是被人炒高，而是實實在在的供求問題。英國樓市是很實際、很傳統的市場，有供應有需求，樓價升幅是因需求過量，與虛擬貨幣升值的情況並不相同。論風險，虛擬貨幣的風險比物業高出許多，大家作出投資前應慎重考慮。

投資虛擬貨幣的另一個大問題，是市場上有太多不同種類的加密貨幣。目前較多零售商或商店會接納的是比特幣，像狗狗幣這類噱頭虛擬貨幣，會接納的公司比較少，其流通性是否大亦影響其升值潛力。此外，虛擬貨幣的靈活性亦是個問題，購買及兌換均要靠第三方交易平台，在香港並沒有太多直接方法。每次購買都有不低的手續費 (2% 至 3% 不等)，如放售的話會於電子錢包收回美元，要把錢轉回香港銀行既轉折又要再蝕匯率。

其實虛擬貨幣本身原意並非用作投資，只是用作交易貨幣，沒有派息，就和買賣黃金白銀一樣。而其升值與否，在於有多少人買入此貨幣，前景很難預測，因一切以炒賣風向主導。由於它屬高風險，所以許多投資專家都建議，開始投資虛擬貨幣時不要佔你的投資組合超過 10%，甚至是 5% 已足夠。

反觀英國物業，它始終是傳統投資產品，除了需求大之外，目前英鎊低水亦造就了很好的投資機會。其市場成熟，可以從過往增長去預計未來增長。雖然入場門檻高，但相對風險低，因物業可用作收租，即使樓價偏軟時仍然可以出租賺取租金回報。投資英國物業並非短抄，而是投資的藍籌，一個產品有三個升值的可能性：樓價升幅、租金升值、英鎊升幅。

筆者相信科技帶領着經濟發展，亦相信未來虛擬貨幣將會取代傳統貨幣。抱持着這個信念，所以我的投資組合中持有虛擬貨幣。如果你也有相同信念，不妨嘗試了解一下，小試牛刀當是投資未來，但記得要平衡風險，控制百分比，最好不要超過投資組合的 5%。

文慧詩 Manci Man
「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。